Landhaus Otranger Straße 25, Fließem

Einzigartiges Bauernhaus in Fliessem – Ihr Traum vom privaten Theater wird Wirklichkeit!

Keller Williams Luxembourg (André Feller, Tel +352 691 29 20 22) präsentiert Ihnen ein Anwesen, das mehr ist als nur ein Zuhause – es ist eine Bühne für Ihre Träume!

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1912 wurde von der jetzigen Eigentümerin, einer passionierten Bühnenkünstlerin, mit viel Liebe zum Detail und zur Kunst renoviert. Es vereint historischen Charme mit einzigartigen, modernen Elementen und bietet den perfekten Rahmen für kreative Seelen, Veranstalter oder einfach für Menschen, die das Besondere suchen.

Kino, Bühne und mehr

Der unbestrittene Höhepunkt dieses Hauses ist der atemberaubende Filmvorführraum mit einer integrierten Theaterbühne. Hier können Sie Ihre eigenen Musicals, Theaterstücke oder Filmabende veranstalten und unvergessliche Momente im privaten Kreis erleben. Ein ehemaliger Stall im Keller wurde in einen gemütlichen Versammlungssaal umgestaltet, der sich ideal für gesellige Abende, gemeinsame Essen oder einfach zum Plaudern eignet.

Das Wohnhaus ist teilrenoviert und bietet eine durchdachte Aufteilung:

Erdgeschoss: Eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein drittes Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss: Zwei Zimmer, von denen eines sehr geräumig ist, Badezimmer.

Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer, welches zum Träumen einlädt, inklusive eines Umkleideraums.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung und zusätzliche Feuerstätten, die für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die Dächer sind teilrenoviert und teilisoliert. Wie bei einem alten Bauernhaus üblich, sind weitere energetische Maßnahmen wie eine bessere Isolierung und der Austausch der Fenster empfehlenswert. Kleinere Renovierungsarbeiten sind je nach Geschmack des neuen Eigentümers optional, stellen jedoch kein zwingendes Muss dar, da das Haus bereits bewohnbar ist.

Grundstück und Nebengebäude

Das 12 Ar große Grundstück ist ein grünes Paradies mit altem Obstbaumbestand, der im Frühling und Sommer Schatten spendet und zur Ernte einlädt. Eine geräumige Scheune mit Garage bietet noch viel Potenzial für weitere Ausbauten oder als Werkstatt, Atelier oder zusätzlicher kreativer Freiraum.

Lage und Infrastruktur

Das Anwesen liegt im malerischen Dorf Fliessem, nur etwa 5 km von der lebhaften Stadt Bitburg entfernt, bekannt für ihre berühmte Brauerei und eine gute Infrastruktur. Fliessem selbst ist ein ruhiger, charakteristischer Ort, der seinen dörflichen Charme bewahrt hat. Eine Busverbindung (Haltestelle in direkter Nähe) stellt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sicher. Die Autobahn A60 ist gut erreichbar, und die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist nur etwa 20 Minuten entfernt, was das Pendeln oder Ausflüge ins Nachbarland sehr einfach macht.

Dieses Bauernhaus ist ideal für:

* Menschen, die vom eigenen Kino oder Theater träumen
* Kreative und Künstler, die einen einzigartigen Rückzugsort suchen
* Veranstalter von privaten Workshops, Meditationswochenenden oder kleinen Tagungen
* Familien, die einen besonderen Ort zum Leben und Entfalten suchen

Hinweis: Die gezeigten Fotos mit Einrichtungsgegenständen wurden mittels Virtual Staging erstellt, um Ihnen eine Vorstellung vom möglichen Lebensgefühl im Haus zu geben. Das Anwesen ist aktuell noch möbliert.

Ich bin ausschließlich als Vermittler der Immobilie tätig und meine Rolle besteht darin, eine Verbindung zwischen Verkäufer und Kaufinteressent herzustellen.

Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé, in der Objektbeschreibung oder in jeglicher Korrespondenz enthaltenen Informationen wird hiermit ausgeschlossen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer.

Es liegt in Ihrer eigenen Verantwortung, die Beschaffenheit und den Zustand der Immobilie vor einem Kaufabschluss sorgfältig zu prüfen.

Maklercourtage :

* 3% des Verkaufspreis zzgl. MwSt zu Lasten des Verkäufers
* 3% des Verkaufspreis zzgl. MwSt zu Lasten des Käufers
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 11970.00 € (0.00%)
- Surface du terrain: 12.6 ares
Reference agence: APM:18496-86190545