Wohnung Erdgeschoss, Pulvermuhl, Luxemburg

Helle renovierte 1-SZ Wohnung im obersten Stockwerk

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charmante Ein-Zimmer-Appartement vorzustellen, das ideal im Stadtteil Luxemburg-Pulvermühl in einer Residenz mit nur 5 Einheiten liegt, die 1968 fertiggestellt wurde. Dieses 2025 renovierte Appartement, ohne direkte Nachbarn, profitiert von einer ruhigen Umgebung in einer stillen Straße.

Dieses durchgehende Appartement mit einer Katasterfläche von ±55m² bietet zwei Terrassen von jeweils ±7,6m². Das Appartement umfasst 1 Eingangsbereich, 1 geräumiges Wohnzimmer/Esszimmer von ±21,8m², eine voll ausgestattete Küche, 1 Schlafzimmer (±15,5m²), 1 Badezimmer mit Badewanne und 1 WC.

Ein privater Keller von ±6,1m², eine geschlossene Garage und die Nutzung eines Außenstellplatzes vor der Garage vervollständigen dieses Angebot.

Ein Dachboden/Lagerraum von ±60m² (Gemeinschaftsbereich), dessen Nutzung und Zugang ausschließlich über das Appartement erfolgt.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine gemeinsame Waschküche.

Das Appartement ist mit doppelt verglasten Fenstern und manuellen Rollläden ausgestattet. Der Boiler wurde 2021 ersetzt.

Das gut gepflegte Appartement wurde gerade renoviert, die Böden und der Anstrich wurden im Mai 2025 erneuert.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in Luxemburg-Pulvermuhl, einem kleinen Stadtteil mit etwa 380 Einwohnern, der entlang des Flusses Alzette liegt und sich durch seine Nähe zu Wäldern und der umgebenden Natur auszeichnet. Die Oberstadt und das Bahnhofsviertel sind nur 1500 m entfernt.

In 2 Gehminuten von der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle (Richtung Stadtzentrum und Flughafen), das mit einem Stern ausgezeichnete Restaurant „La Villa de Camille et Julien“ und zwei Tankstellen mit einem kleinen Supermarkt für den Grundbedarf.

Der Radweg PC1, der Hesperingen und Clausen verbindet, verläuft in der Nähe und eignet sich, ebenso wie die verschiedenen Waldwege in der Umgebung, für schöne Spaziergänge zu Fuß und mit dem Fahrrad.

Entfernungen:
- Bushaltestelle: 150 m
- Place Guillaume: 1,9 km
- Autobahn A1: 2,4 km
- Cloche d’Or: 3,9 km
- Kirchberg: 5 km
- Flughafen Findel: 6 km
- Europäische Schule Lux1: 7,3 km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: G

Reference agence: APM:28058-86187105