Zweizimmerwohnung Erdgeschoss, Villerupt

** SOUS COMPROMIS ** Vous rêvez d’un appartement fonctionnel et agréable à vivre dans un quartier calme et recherché ? Découvrez sans attendre ce beau T3 de 73 m² habitables (loi Carrez) situé au rez-de-chaussée surélevé d’une petite copropriété parfaitement entretenue avec espaces verts.
Ce bien se compose d’une entrée accueillante ouverte sur un salon lumineux idéal pour vos moments de détente, d’une cuisine fermée et équipée qui séduira les amateurs de repas faits maison, de deux chambres confortables offrant de beaux volumes, d’une salle d’eau avec douche, ainsi que de WC séparés.
Pour encore plus de confort, vous profiterez d’une cave privative, d’un garage (non attenant) et de places de stationnement libres devant la résidence, facilitant le quotidien.
Côté pratique, le chauffage individuel au gaz vous garantit une consommation maîtrisée, tandis que les charges de copropriété restent très faibles (833 € par an avec syndic professionnel), ce qui en fait un atout supplémentaire.
Cet appartement est une opportunité rare : parfait pour un premier achat grâce à son rapport qualité/prix attractif, mais aussi idéal pour un investissement locatif rentable dans un secteur en forte demande, notamment grâce à la proximité immédiate du Luxembourg.
Situé à Villerupt Cantebonne, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, vous bénéficierez d’une localisation stratégique tout en profitant d’un cadre de vie paisible.
Une belle opportunité à saisir rapidement, contactez-nous pour une visite avant qu’il ne soit trop tard !
Informations complémentaires :

Prix : 149 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Date de réalisation du diagnostic : 12/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 410 €/an (prix indexés sur les années 2021,2022, 2023)
Consommation énergie primaire : 265 kWh/m²/an

Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par mail à mylene@stipromotion.fr sans attendre pour organiser une visite privée !

S.T.I Promotion Expert en immobilier à Tiercelet et environs
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RCS Briey n° 898375860000019.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 74.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: HK:11402504-1416