Gebäude zur Verkauf

Home-IN Real Estate bietet Ihnen ein charmantes Stadthaus zum Verkauf an, das 2025 in der Touristenstadt Larochette renoviert wurde. Dieses Haus eignet sich ideal für die Vermietung von Einzelzimmern oder auch für AirBnB.
Es beherbergt derzeit :
- 2 Doppelwohnzimmer
- 2 große Küchen
- 5 Schlafzimmer
- 1 Loungebereich
- 3 Duschbäder/WC & 2 separate WCs

Wenn man eines der beiden Wohnzimmer in 2 Schlafzimmer umwandelt, kann das Haus 7 Schlafzimmer beherbergen, mit der Möglichkeit, zusätzliche Schlafzimmer im Loungebereich und in der zweiten Küche zu schaffen.

Sehr interessantes Produkt für Investoren.
Erwartete Rentabilität von 7 bis 8 %.

Details des Gebäudes :
- Das Erdgeschoss besteht aus der Eingangshalle, einem Flur, einem kleinen Abstellraum, einer Waschküche, die Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet.
- Im 1. Stock finden Sie eine separate Wohnung von +/- 60 m2, die aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einer großen, separaten Einbauküche sowie einem Duschbad und einem separaten WC besteht.

- Im 2. und 3. Stock finden Sie eine große Maisonette-Wohnung von +/- 121 m2, bestehend aus einem Wohnzimmer von 23 m2, einer separaten Einbauküche, 3 Schlafzimmern, einem Büro oder Kinderzimmer und einem offenen Raum, der ebenfalls in ein Schlafzimmer oder eine Lounge umgewandelt werden kann, 1 Badezimmer, 1 Duschbad und einem separaten WC.
- Der Gebäudekomplex wird durch zwei Kellerräume von 5,73 m2 und 5,28 m2 vervollständigt, sowie durch eine Gartenterrasse von ungefähr 70 m2 auf der Rückseite des Gebäudes, die zum Entspannen in der Sonne oder zu Grillabenden (Süd-West-Ausrichtung) in einer ruhigen Umgebung einlädt.
Der Verkaufspreis beinhaltet alle Etagen dieses Hauses sowie die beiden Keller und die Gartenterrasse.

Annehmlichkeiten in der Nähe :
- Zahlreiche öffentliche Parkplätze befinden sich vor dem Gebäude sowie ein großer öffentlicher Parkplatz 80m hinter der Häuserreihe.
- Dank der zentralen Lage am Place Bleech sind alle Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar (Bäckerei, Metzgerei, Minimarkt, Grundschule, Maison Relais, Kinderkrippe, Bushaltestelle, mehrere Cafés und Restaurants mit schönen Terrassen, Friseure, Ärzte, Physiotherapeuten, Analyselabor, Kirche, Rathaus...).
- Die Lage der Wohnung bietet die Vorteile, im Zentrum einer Kleinstadt mit all ihren Geschäften und Annehmlichkeiten in der Nähe zu leben, während sie gleichzeitig in die grünen Hügel des Müllerthals eingebettet ist. So können Sie das Schloss erkunden, lange Spaziergänge (30km Wanderwege), Trails (112km durch eine wunderschöne hügelige Region, Felder und Wälder inmitten einer unberührten Natur) oder Fahrradtouren durch die wunderschönen Hügel und Täler der "kleinen Schweiz" Luxemburgs unternehmen.

- Mehrere Buslinien: 21U, 232, 233, 234, 250 und 262, verbinden Larochette mit Colmar-Berg, Diekirch, Mersch, Heffingen, Junglinster, Luxemburg und Echternach.

- Mit dem Auto brauchen Sie 10 Minuten nach Junglinster, Mersch oder Diekirch und 25 Minuten nach Luxemburg-Kirchberg.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu planen, kontaktieren Sie uns bitte entweder telefonisch unter 661 23 26 28 oder per E-Mail unter info@home-in.lu.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 300.00 €
- Wärmeschutzklasse: G

Reference agence: APM:9391-86181718