Einfamilienhaus 44 rue de l'alzette, Al-Esch, Esch-sur-Alzette

Deutsche Übersetzung**

**RENDITEOBJEKT ? EINFAMILIENHAUS + WOHNUNG + AGENTUR ? 5 SCHLAFZIMMER ? 622 m² ? ESCH-SUR-ALZETTE**

Century 21 Immo Stars präsentiert Ihnen exklusiv dieses multifunktionale Charaktergebäude, gelegen in der Rue de l'Alzette 44, L-4010 Esch-sur-Alzette, in einer der begehrtesten und belebtesten Straßen der Stadt.

Mit über 400 m² Nutzfläche, aufgeteilt in ein Einfamilienhaus, eine unabhängige Wohnung und eine Gewerbefläche, ist diese seltene Immobilie ideal für gemischte Nutzung oder als renditestarke Investition.

**Haupthaus ? ca. 265,6 m² Wohnfläche**

**Kellergeschoss ? ca. 101,42 m² (nicht bewohnbar)**

* 5 Kellerräume (ca. 10,50 m² bis 20,16 m²)
* Heizungsraum (Buderus)
* Raum für Öltank

**Erdgeschoss ? ca. 56,4 m² Wohnfläche (ohne Außenbereiche)**

* Waschküche: ca. 17,00 m²
* Flure, separates WC
* Terrasse: ca. 70 m²
* Balkon: ca. 4,80 m²

**1. Obergeschoss ? ca. 63,8 m² Wohnfläche**

* Renovierte Küche (2003)
* Großes Wohnzimmer: ca. 40 m²
* Abstellraum (nicht bewohnbar)

**2. Obergeschoss ? ca. 76,75 m² Wohnfläche**

* 3 geräumige Schlafzimmer
* Badezimmer + Flure
* Abstellraum (nicht bewohnbar)

**3. Obergeschoss ? ca. 68,2 m² Wohnfläche (renovierungsbedürftig)**

* 2 zusätzliche Schlafzimmer
* Badezimmer, Waschküche, Flur

**Gewerbefläche zu vermieten ? ca. 90,45 m² ? IM HERZEN VON ESCH**

* Open Space / Empfang: ca. 64,05 m²
* Besprechungsraum + WC: ca. 26,40 m²
* Separater Eingang mit Schaufenster direkt zur Rue de l'Alzette
* Ideal für freie Berufe, Agentur, Coworking oder Showroom

**Mietkonditionen:**

* Monatliche Miete: 3.500 €
* Mietkaution: 6 Monate (21.000 €)
* Maklerprovision: 15 % einer Jahresmiete + MwSt. (17 %) = 7.371 € inkl. MwSt.
* Gesamtbetrag bei Einzug: 28.371 €

**Unabhängige Wohnung ? ca. 48,93 m² Wohnfläche**

* Wohnzimmer mit Küche: ca. 23,92 m²
* Schlafzimmer A: ca. 10,20 m²
* Schlafzimmer B: ca. 8,71 m²
* Badezimmer: ca. 4,80 m²
* Separates WC: ca. 1,30 m²
* Separater Zugang vom Erdgeschoss

**Nebenräume und Außenbereiche**

* Geschlossene Garage für 2 Autos: ca. 30 m²
* Hauptterrasse: ca. 70 m²
* Balkon: ca. 4,8 m²
* Abstellräume (2 Etagen): ca. 10,86 m²

**Flächenübersicht**

* Haupthaus: ca. 265,6 m² Wohnfläche
* Unabhängige Wohnung: ca. 48,93 m² Wohnfläche
* Gewerbefläche (Agentur): ca. 90,45 m²
* **Gesamtnutzfläche (Wohnen + Gewerbe): ca. 404,98 m²**
* Nicht bewohnbare Flächen: ca. 217 m² (Keller, Außenbereiche, Garage, Abstellräume)
* **Gesamtbebaute Fläche: ca. 622,06 m²**

**Highlights**

* Strategische Lage: Rue de l'Alzette ? wichtigste Geschäftsstraße
* Unabhängige Eingänge für jede Einheit
* Sofortige Mietrendite möglich
* Geeignet für Selbstständige oder Wohngemeinschaften
* Dach, Heizung, Fenster und Küche bereits renoviert

**Adresse:** Rue de l'Alzette 44, L-4010 Esch-sur-Alzette
**Direkter Kontakt:** +352 691 215 579
**E-Mail:** [ilias@century21immostars.lu](mailto:ilias@century21immostars.lu)
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 250 ares
Reference agence: LU:16815K101x509ae505-792c-11f0-ae0b-42010a840a17