Einfamilienhaus 3 rue des haies, Arlon, Sesselich, Arlon

WE INVEST Sud-Luxembourg präsentiert dieses charmante, renovierungsbedürftige 3-Fassaden-Haus mit großem Potenzial, gelegen in einem ruhigen Viertel, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Arlon entfernt. Das in den 1970er Jahren erbaute Haus besticht durch seine großzügigen Räume, seine funktionale Aufteilung und vor allem durch zwei große Werkstätten – ideal für eine berufliche oder handwerkliche Tätigkeit oder für Bastler mit Platzbedarf.

Das Haus eignet sich perfekt für eine Familie, die Privatleben und Beruf unter einem Dach vereinen möchte – in einer ruhigen Umgebung und dennoch nahe an allen Annehmlichkeiten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexiblen Raumaufteilungen und bietet:

Erdgeschoss:
Eingangshalle mit Zugang zur Waschküche, zwei Einzelgaragen sowie direkter Zugang zu den Werkstätten/Arbeitsräumen.

1. Etage:
Flur, separate voll ausgestattete Küche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Mikrowelle).
Helles, geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, Essbereich, Büro-Ecke und Zugang zur Terrasse.
Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer (Badewanne, Waschbecken) und ein separates WC.

2. Etage (ausgebautes Dachgeschoss):
Flur mit Zugang zu zwei großen Schlafzimmern, Ankleidezimmer und Einbauschränken.

Untergeschoss (bewohnbarer Teil):
Zwei große, vielseitig nutzbare Werkstätten – ideal für die Fortführung einer beruflichen Tätigkeit, als Lager oder Hobbyraum. Zudem zwei Kellerräume.

Außenbereich:
Eingezäunter, angelegter Garten mit Boule-Bahn für entspannte Momente.
Außenküche (Ofen, Kochfeld, Spüle) – ideal für Sommerabende.

Technische Informationen:
Renovierungsbedürftiges Haus – ideal, um ein individuelles Wohn- und Arbeitskonzept zu gestalten.
Energieausweis: Klasse G – aufgrund fehlender Nachweise für die Photovoltaikanlage, welche daher nicht berücksichtigt werden konnte. Die tatsächliche Energieeffizienz ist besser als der angegebene Wert.
Zentralheizung mit Heizöl (Heizkessel von 1968 – 1.600 L Tank), gemischte Fensterrahmen: PVC mit Doppelverglasung (1992–1995) und originale Holzrahmen mit Einfachverglasung, Flachdach mit EPDM + Schiefer, Photovoltaikanlage, gepanzerte Türen.

Suchen Sie ein großzügiges Haus mit viel Potenzial, in der Nähe von Arlon? Dann könnte dies Ihr nächstes Projekt sein!

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:

Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 235 ares
Reference agence: LU:11018654K101xa719a480-78f4-11f0-ae0b-42010a840a