Einfamilienhaus 160 m², Arzfeld

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 präsentiert sich in einem Zustand, der an einen Erstbezug erinnert - Fassade, Dach und Außenanlagen wirken makellos und vermitteln bereits beim Betreten des Grundstücks das Gefühl eines Neubaus.
Auf dem 1002m2 großen Grundstück erstreckt sich ein liebevoll gestalteter, großzügiger Garten mit Nord-West-Terrasse. Eine integrierte Markise sorgt hier an heißen Tagen für angenehmen Schatten.
Rechts und links grenzen unbebaute Flächen an, sodass Privatsphäre und ein großzügiges Raumgefühl gewährleistet sind.

Im Inneren bieten ca. 160m2 Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit 7 Zimmern. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, viel Tageslicht und direktem Terrassenzugang. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens Geräten ausgestattet, während ein Pelletofen im Wohnbereich für behagliche Wärme und Atmosphäre sorgt.
Ein separates Büro ermöglicht das Arbeiten von zu Hause. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gleich große Kinderzimmer sowie das komfortable Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.
Ein großzügiges Familienbad mit bodengleicher Dusche und Wanne rundet diese Etage ab.

Bei Interesse kann die vorhandene Einrichtung, welche zeitlos, gepflegt und funktional ist, ganz oder teilweise übernommen werden. Dies ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand und macht das Haus auf Wunsch sofort bezugsfertig.
Die Übernahme der Möbel erfolgt nach individueller Absprache und bietet eine flexible Lösung für alle, die ein sofort nutzbares Zuhause suchen oder sich den Aufwand einer Neuanschaffung sparen möchten.

Technisch ist das Haus auf dem neusten Stand:

- Erdwärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit 30 Modulen (13kWp). Stromspeicher 12.44 kWh und 21 kW-Wallbox.
Der bestehende Einspeise-/Liefervertrag kann auf Wunsch übernommen werden.
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden

Die Garage mit 70m2 bietet Platz für Fahrzeuge. Hobby- oder Werkstattfläche. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Dank kontinuierlicher Wartung und hochwertigen Materialien befindet sich das gesamte Anwesen in einem perfekt gepflegten Zustand. Ideal für Familien. die großzügiges Wohnen mit Privatsphäre und Gartenidylle verbinden möchten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Arzfeld, einer idyllischen Ortsgemeinde in der Eifel im Landkreis Bitburg-Prüm (Rheinland-Pfalz). Der Ort bietet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur, Grundschule und Kindergarten.

Dank der verkehrsgünstigen Lage an der B410 sind Prüm, Bitburg sowie die Grenze zu Luxemburg schnell erreichbar, was Arzfeld auch für Pendler attraktiv macht.

Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 20706.00 € (0.00%)
- Surface du terrain: 10.02 ares
Reference agence: APM:9564-86093022