Landhaus 350 m², Insenborn, Esch-sur-Sûre

Investieren & selbst wohnen – Drei Häuser mit Potenzial in idyllischer Lage von Insenborn.

Vielseitiges Anwesen mit Seltenheitswert: Auf einem großzügigen Grundstück von 816 m² in ruhiger Lage von Insenborn erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Ensemble umfasst drei angebaute Wohnhäuser, zwei große Scheunen sowie einen kleinen Garten und einen Innenhof – ideal für alle, die Wohnen, Vermieten oder Arbeiten flexibel kombinieren möchten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder zur Ferienvermietung: Diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte mit Entwicklungspotenzial. Eines der Häuser könnte selbst bewohnt werden, während die anderen beiden attraktive Einnahmemöglichkeiten schaffen – sei es durch dauerhafte Vermietung, saisonale Nutzung oder Arbeitsplatz.

Die Gebäude im Überblick
- Haus 1 mit einer Wohnfläche von 114 m² wurde 2007 kernsaniert und befindet sich in einem guten Zustand. Es ist direkt bezugsfertig. Das Haus ist behindertengerecht und verfügt über einen Treppenlift.
- Haus 2 mit einer Wohnfläche von 139 m² befindet sich im geschlossenen Rohbau (Baujahr: 2008) und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit für individuelles Wohnen oder als Ausbauprojekt.
- Haus 3 mit einer Wohnfläche von 95 m² wurde 1997 gebaut und verfügt über eine kleine Terrasse mit angrenzendem Garten. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann nach kleineren Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.

Scheunen & Innenhof
Die an das Haus 1 angrenzende Scheune eignet sich zur Unterbringung von Fahrzeugen oder größeren Gerätschaften und bietet zusätzlichen Stauraum auf zweiter Ebene.
Über diese Scheune gelangt man in den Innenhof, der ausreichend Platz für Stellflächen, Freizeitgestaltung oder private Rückzugsorte bietet.
Über den Innenhof gelangt man zu einer weiteren, sehr großen, zweistöckigen Scheune. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Von zusätzlichem Stauraum über Hobby- oder Arbeitsflächen bis hin zur Unterbringung weiterer Fahrzeuge.

Lage – Ruhig, naturnah & erholsam
Insenborn liegt eingebettet im Naturpark Obersauer, direkt am beliebten Stausee der Obersauer. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Natur und Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Wander- & Radwege, Badestellen & Wassersportangebote, Grillplätze & Naherholung direkt vor der Tür, gute Erreichbarkeit per Auto und Bus.
Diese Lage macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Mieter oder Feriengäste, die naturnahes Wohnen in Luxemburg schätzen.

Raumaufteilung der Häuser
Haus 1 verfügt über ein separates WC im Erdgeschoss, sowie eine Einbauküche mit angrenzendem offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro oder eine Ankleide und ein Badezimmer. Im zweiten Stock befindet sich ein grosses, gemütliches Zimmer unterm Dach mit angrenzendem Badezimmer. Das Untergeschoss verfügt über Abstellfläche und einen Heizungsraum (Ölheizung von 2007).
Haus 2 befindet sich im Rohbau und kann frei gestaltet werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, ein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Abstellraum, eine Waschküche mit Heizraum und ein separates WC. In der ersten Etage könnten zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer entstehen. Im zweiten Stock wäre Platz für ein grosszügiges Schlafzimmer mit privatem Badezimmer.
Haus 3 verfügt über einen Eingangsbereich, einen grossen Wohn- und Essbereich, einen Abstellraum, ein separates WC, eine Waschküche und ein Heizungsraum (Ölheizung von 1997), sowie eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse mit Garten. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Der Speicher kann als Abstellfläche genutzt oder ausgebaut werden.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: I
- Surface du terrain: 8.16 ares
Reference agence: APM:11195573-86044883