Gewerbeimmobilien zur Verkauf

Flexibilité immédiate, emplacement stratégique, valeur sûre.
CDBimmo vous propose un espace commercial ou de bureaux moderne, idéalement situé en plein cœur de Differdange, dans une commune dynamique à forte attractivité économique.
Description du bien
• Grand open space lumineux
• Bureau indépendant spacieux
• Cuisine entièrement équipée
• Salle de douche avec WC
• WC séparé
• Terrasse privative d’environ 17 m²
• Cave privative
• Local à vélos commun
Caractéristiques techniques
• Surface intérieure : ± 59 m²
• Année de construction : 2020
• Rez-de-chaussée avec accès de plain-pied (PMR)
• Entrée individuelle
• Ascenseur dans la résidence
• Double vitrage
• Vitrine sur deux faces offrant une excellente visibilité
• Classe énergétique : B/B
• Connexion fibre (POST)
• Aménagement moderne, idéal pour profession libérale, cabinet ou commerce
• Disponibilité : immédiate ou à la signature de l’acte
Situation locative – liberté de choix
Le bien est actuellement loué à 1.850 € / mois hors charges (charges : 160 € / mois).
Point clé : le locataire peut quitter les lieux dès la signature de l’acte de vente, offrant ainsi :
• soit une occupation immédiate pour votre propre activité,
• soit la liberté de relouer ou repositionner le bien selon votre stratégie.
Les atouts qui font la différence
• Volumes bien pensés et luminosité traversante
• Calme tout en étant en centre-ville
• Proximité immédiate de la gare, transports en commun, commerces, restaurants, crèches, piscine et salle de sport
• Un secteur porteur, adapté aussi bien à l’exploitation personnelle qu’à l’investissement.
Un bien rare, polyvalent et stratégique.
Contactez-nous au (+352) 28 80 28 80 25
Plus d’informations sur www.cdbimmo.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: D

Reference agence: APM:8310406-86154840