Mehrfamilienhaus 57, rue de Larochette, Ernzen, Larochette

Wiesenbach Immobilière bietet Ihnen ein Doppelhaus in ERNZEN in der Gemeinde Larochette, das 2005 erbaut und 2007 fertiggestellt wurde und über eine Wohnfläche von 125 m² bei einer Gesamtfläche von 157 m² verfügt. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse.

Die Gemeinde hat etwa 1.850 Einwohner. In unmittelbarer Nähe finden Sie: einen Radweg (50 Meter entfernt), einen Spielplatz (500 Meter entfernt), eine Grundschule, eine Bäckerei Fischer, einen Delhaize-Supermarkt, eine Tankstelle, Restaurants sowie Bushaltestellen (50 Meter entfernt) und vieles mehr.

Verfügbarkeit: SOFORT

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Garderobenecke
- Badezimmer (mit Dusche (Hammam-Funktion), Urinal und Waschbecken)
- Technikraum (Heizungsraum und Wasserenthärter)
- Geschlossene Garage für 1 Auto (mit Waschbecken, Stromanschluss und Staubsaugersystem)
- 1 Stellplatz vor der Garage

1. Stock:
- Flur mit Gegensprechanlage und Abstellbereich
- Separates WC
- Wohn-/Esszimmer (klimatisiert) mit Holzofen und Zugang zu einem kleinen Balkon (mit Steckdose und Beleuchtung)
- Separate Einbauküche (kann mit drei Opalglas-Schiebetüren geschlossen werden, Siemens-Haushaltsgeräte)

2. Stock:
- Flur mit Gegensprechanlage und Alarmtastatur
- 1 Schlafzimmer (klimatisiert)
- 1 Schlafzimmer (mit Zugang zum 3. Stock), derzeit als Ankleidezimmer genutzt
- 1 überdachter Balkon (mit Blick auf den Wald), zugänglich von beiden Schlafzimmern
- Badezimmer mit italienischer Dusche, Doppelwaschbecken mit maßgefertigten Schränken und WC

3. Etage:
- Holztreppe zum ausgebauten und klimatisierten Dachgeschoss
- Offener Raum mit Einbauschränken, Dusche und Waschbecken
- 2 Velux-Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Fliegengitter und Sonnenschutzrollos)

Außenbereich:
- Kleine Grünfläche rund um das Haus
- Außenaggregat der Klimaanlage

Technische Aspekte:
- Energieklasse: E / E
- Ölheizung
- Betondielen
- Doppelverglasung
- Dach in gutem Zustand
- Fassade in gutem Zustand
- Neue Sanitäranlagen im Jahr 2021
- Bodenbelag: Fliesen / Laminat
- Elektrische Rollläden
- Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
- Husky-Staubsaugersystem
- Bewegungsmelder für die Beleuchtung im Flur und im Treppenhaus
- Anschluss für Glasfaser verfügbar

Renovierungen und Modernisierungen im Jahr 2021:

- Reinigung der Fassade hinten
- Badezimmer: Fliesen, Sanitäranlagen, Armaturen
- Küche: Keramikspüle von V&B, amerikanischer Kühlschrank, Geschirrspüler von Miele
- Klimaanlage auf 3 Etagen
- Installation einer Wasserenthärtungsanlage
- Erneuerung der Fliegengitter im gesamten Haus
- Verglastes Treppenhaus

Voraussichtliche Arbeiten:
- Anstrich
- Wiederinbetriebnahme der Alarmanlage

Für weitere Informationen oder einen Termin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, entweder per E-Mail unter info@wiesenbach.lu oder telefonisch unter +352 20 60 969.
Sale Details
- Wärmeschutzklasse: E
- Surface du terrain: 0.83 ares
Reference agence: LU:4966249K102x61dc1c3b-6e16-11f0-ae0b-42010a840a1