Einfamilienhaus 144 m², Daleiden

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand von Daleiden. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise als KfW-55-Massivhaus, moderne Ausstattung und einen traumhaften Fernblick auf Wiesen und Felder – hier wohnen Sie inmitten der Natur und doch mit hohem Wohnkomfort.

Grundstück und Bauweise
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.110 m² Fläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m². Die Fassade wurde Mitte 2022 neu gestrichen. Das Dach ist mit hochwertigen Braas Tegalit Betonziegeln in Granit gedeckt. Die massive Bauweise sorgt in Kombination mit Dreifachverglasung und Fußbodenheizung für ein energieeffizientes Wohnklima.

Ausstattung im Überblick
Die Haustür aus PVC ist mit einem Fingerprint-Zugangssystem sowie einer automatischen Schließfunktion ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgen bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung für lichtdurchflutete Räume und bieten direkten Zugang zu den beiden großzügigen Natursteinterrassen.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Angrenzende, moderne Einbauküche (Thill, Luxemburg – Ende 2022) mit hochwertigen Geräten: großer Kühlschrank, großer Gefrierschrank, Dampfgarer, großes Induktionskochfeld, Spülmaschine und Backofen in Augenhöhe
• Büro
• Tageslichtbad mit Dusche und WC
• Technikraum mit moderner Erdwärmeheizung (Vaillant)
• Direkter Zugang zur Doppelgarage mit anschließendem, praktischem Geräteschuppen

Dachgeschoss:
• Offene Buchholztreppe führt ins Obergeschoss
• Vier Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC, Möglichkeit zur Installation einer Badewanne
• Zugang zum Speicher über eine Bodentreppe - kann bei Bedarf ausgebaut werden

Außenbereich
Die beiden hochwertig angelegten Terrassen mit Natursteinpflaster und Natursteinmauern sind pflegeleicht bepflanzt und laden zum Entspannen ein. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick in die umliegende Natur – ganz ohne direkte Nachbarn. Mit etwas Glück können Sie Rehe in Ihrem Garten beobachten.
Ein Anschluss für einen Whirlpool ist vorhanden. Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 7.500 Litern sorgt für nachhaltige Wassernutzung. Neben der Garage befindet sich eine großzügige Rasenfläche, die sich ideal als Spielwiese für Kinder eignet.

Haben Sie schon den 360°-Rundgang entdeckt? Wenn nicht, können Sie sich diesen gerne hier anschauen: https://tour.giraffe360.com/404218265bc64b60855d05395d8524f2

Fazit
Dieses Haus vereint moderne Technik, durchdachte Architektur und naturnahe Lage in perfekter Weise. Ideal für Familien oder Ruhesuchende, die großen Wert auf Qualität, Komfort und Privatsphäre legen.

Lagebeschreibung:

Daleiden gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an und hat ca. 870 Einwohner.
Grundschule, Kita und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.
Ärzte, Banken etc. finden Sie in Arzfeld (8 km).
Bis zur luxemburgischen Grenze sind es 6 km. Sonstige Entfernungen: Marnach 13 km, Clervaux 17 km, Diekirch 32 km, Bitburg 39 km, Trier 67 km. Autobahnanschluss A 60: 21 km.

Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 21384.30 € (0.00%)
- Surface du terrain: 11.1 ares
Reference agence: APM:9564-86124186