Einfamilienhaus 144 m², Daleiden

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand von Daleiden. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise als KfW-55-Massivhaus, moderne Ausstattung und einen traumhaften Fernblick auf Wiesen und Felder – hier wohnen Sie inmitten der Natur und doch mit hohem Wohnkomfort.

Grundstück und Bauweise
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.110 m² Fläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m². Die Fassade wurde Mitte 2022 neu gestrichen. Das Dach ist mit hochwertigen Braas Tegalit Betonziegeln in Granit gedeckt. Die massive Bauweise sorgt in Kombination mit Dreifachverglasung und Fußbodenheizung für ein energieeffizientes Wohnklima.

Ausstattung im Überblick
Die Haustür aus PVC ist mit einem Fingerprint-Zugangssystem sowie einer automatischen Schließfunktion ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgen bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung für lichtdurchflutete Räume und bieten direkten Zugang zu den beiden großzügigen Natursteinterrassen.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Angrenzende, moderne Einbauküche (Thill, Luxemburg – Ende 2022) mit hochwertigen Geräten: großer Kühlschrank, großer Gefrierschrank, Dampfgarer, großes Induktionskochfeld, Spülmaschine und Backofen in Augenhöhe
• Büro
• Tageslichtbad mit Dusche und WC
• Technikraum mit moderner Erdwärmeheizung (Vaillant)
• Direkter Zugang zur Doppelgarage mit anschließendem, praktischem Geräteschuppen

Dachgeschoss:
• Offene Buchholztreppe führt ins Obergeschoss
• Vier Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC, Möglichkeit zur Installation einer Badewanne
• Zugang zum Speicher über eine Bodentreppe - kann bei Bedarf ausgebaut werden

Außenbereich
Die beiden hochwertig angelegten Terrassen mit Natursteinpflaster und Natursteinmauern sind pflegeleicht bepflanzt und laden zum Entspannen ein. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick in die umliegende Natur – ganz ohne direkte Nachbarn. Mit etwas Glück können Sie Rehe in Ihrem Garten beobachten.
Ein Anschluss für einen Whirlpool ist vorhanden. Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 7.500 Litern sorgt für nachhaltige Wassernutzung. Neben der Garage befindet sich eine großzügige Rasenfläche, die sich ideal als Spielwiese für Kinder eignet.

Haben Sie schon den 360°-Rundgang entdeckt? Wenn nicht, können Sie sich diesen gerne hier anschauen: https://tour.giraffe360.com/404218265bc64b60855d05395d8524f2

Fazit
Dieses Haus vereint moderne Technik, durchdachte Architektur und naturnahe Lage in perfekter Weise. Ideal für Familien oder Ruhesuchende, die großen Wert auf Qualität, Komfort und Privatsphäre legen.

Lagebeschreibung:

Daleiden gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an und hat ca. 870 Einwohner.
Grundschule, Kita und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.
Ärzte, Banken etc. finden Sie in Arzfeld (8 km).
Bis zur luxemburgischen Grenze sind es 6 km. Sonstige Entfernungen: Marnach 13 km, Clervaux 17 km, Diekirch 32 km, Bitburg 39 km, Trier 67 km. Autobahnanschluss A 60: 21 km.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)

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- Name des/der Verbraucher(s)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

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Datum

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(*) Unzutreffendes streichen
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 21384.30 € (0.00%)

Reference agence: APM:9564-86124186