Gebäude zur Verkauf

✨ Seltene Gelegenheit für Investoren oder Betreiber – sofortige Rendite UND mittelfristiges Ausbaupotenzial!

HFF Immobilier bietet Ihnen exklusiv dieses gemischt genutzte Gebäude im Zentrum von Wasserbillig an, gelegen in einer Mix-U-Zone mit hoher Flexibilität für Wohn-, Büro- oder Gewerbenutzung.

Hauptmerkmal: Holzofen-Pizzeria mit privater Terrasse

Das Erdgeschoss beherbergt eine traditionelle Holzofen-Pizzeria, vollständig ausgestattet und möbliert:
• Ca. 50 Sitzplätze im Innenbereich
• Professionelle Küche, Lager, Sanitäranlagen, Personalraum, Büro
• Private Außenterrasse und überdachter Lounge-Bereich
• Langfristiger Mieter vorhanden, Mieteinnahmen ab dem Kauf garantiert

Möchten Sie selbst einsteigen? Das Restaurant kann ohne zusätzliche Investitionen betrieben werden.

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Gesicherte Mieteinnahmen dank 2 vermieteter Wohnungen

1. Etage – 3-Zimmer-Wohnung (~87 m²)
• Helles Wohnzimmer mit offener, ausgestatteter Küche
• 3 Schlafzimmer, Duschbad, separates WC
• Vermietet

2. Etage – 3-Zimmer-Wohnung (~96 m²)
• Hohe Decken
• Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, komplettes Badezimmer
• Vermietet

Kellergeschoss: Individuelle Kellerabteile für jede Einheit

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Bemerkenswertes Ausbaupotenzial

Das Gebäude liegt in einer bebaubaren Mix-U-Zone mit konkreten Erweiterungsmöglichkeiten:
• Erweiterung auf der angrenzenden Restaurant-Terrasse möglich
• Schaffung einer zusätzlichen Wohnung oder Büroeinheit
• Vertikale Parzellierung möglich für zukünftigen Einzelverkauf

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✅ Ihre Vorteile auf einen Blick
• Holzofen-Pizzeria mit lokaler Bekanntheit
• Zwei vermietete Wohnungen mit stabilem Ertrag
• Flexibel nutzbare Mix-Zone (Wohnen oder Gewerbe)
• Kombination aus Gastronomie und Wohneinheiten
• Erweiterungspotenzial & spätere Veräußerung nach Einheiten
• Top-Lage nahe Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Autobahn

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Kontaktieren Sie uns jetzt unter +352 20 30 16 16 oder per E-Mail an pit@hff.immo, um eine Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: F
- Surface du terrain: 4.54 ares
Reference agence: APM:37899-86117227