Offrez-vous une opportunité unique d’acquérir un bien atypique, à la fois moderne, entièrement rénové et vendu meublé, qui peut facilement être réaménagé en un seul et vaste appartement 3 chambres (sous réserve des démarches administratives).
Actuellement divisé entre un espace bureau et un espace habitation, ce bien propose une surface totale de 117 m² habitable  plus une terrasse de 25 m², et offre de multiples possibilités selon vos projets.

Les points forts du bien :
Bien entièrement rénové et vendu meublé

Climatisation réversible (chaud/froid)

Triple vitrage & volets électriques

Spacieuse terrasse à aménager selon vos envies

Actuellement composé de deux espaces distincts :
Côté habitation :

Salon cosy avec cheminée

Cuisine moderne et ouverte, entièrement équipée

Dressing sur mesure

Salle de bain complète avec baignoire et douche

Côté bureau :

Grand open space lumineux avec kitchenette

Bureau fermé pour plus de confidentialité

Un fort potentiel de transformation facile et économique :
Grâce aux parois amovibles, la configuration actuelle peut être modifiée rapidement et à moindre coût pour créer un grand appartement familial de 3 chambres, tout en conservant une belle pièce de vie ouverte sur l’extérieur.

Autres usages possibles :
Logement avec domiciliation professionnelle

Cabinet médical ou paramédical

Usage mixte privé/professionnel

 Un bien clé en main, polyvalent, et rare sur le marché.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 531.00 €
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:18496-86082088


Dieses exquisite 117 m² große Apartment in der begehrten Lage von Gare, Luxemburg, bietet den perfekten Mix aus Luxus und Funktionalität. Mit drei geräumigen Schlafzimmern und hochmoderner Ausstattung wie einer Klimaanlage, einem Whirlpool und einem intelligenten Thermostat ist es ideal für komfortbewusste Käufer geeignet.

Die Wohnung besticht durch ihr elegantes Design mit PVC-Fenstern, Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, die sowohl Energieeffizienz als auch Privatsphäre gewährleisten. Für zusätzlichen Komfort sorgen der vorhandene Aufzug und die Glasfaser-Internetverbindung, die ein schnelles und zuverlässiges Surfen im Internet ermöglicht.

Sicherheit wird großgeschrieben: Ein Alarmsystem, Digicode-Zugang und eine Gegensprechanlage bieten ein hohes Maß an Schutz und Kontrolle. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein elektrisches Tor, das einen exklusiven Zugang zur Immobilie sicherstellt. Ein perfektes Zuhause in einer der gefragtesten Gegenden von Luxemburg.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Monatliche Kosten: 531.00 €
- Wärmeschutzklasse: G

Reference agence: APM:18496-86082088


Luxembourg

Türöffner mit Videoüberwachung

Terrasse

Keller

Fensterrahmen mit Dreifachverglasung / Metall

Wohnung

aktiv

Dreizimmerwohnung 11, Rue Glesener, Gare, Luxemburg

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Dieses exquisite 117 m² große Apartment in der begehrten Lage von Gare, Luxemburg, bietet den perfekten Mix aus Luxus und Funktionalität. Mit drei geräumigen Schlafzimmern und hochmoderner

Dieses exquisite 117 m² große Apartment in der begehrten Lage von Gare, Luxemburg, bietet den perf...