Einzimmerwohnung zweite Etage, Marnach, Clervaux

Moderne Wohnung mit zwei Balkonen in Marnach

Diese herrliche Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in bester Lage von Marnach – zentral, aber dennoch ruhig gelegen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und weitere Einrichtungen sind fußläufig bequem erreichbar.

Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Residenz und überzeugt bereits beim Eintreten durch einen großzügigen Flur mit Platz für Garderobe und den stilvollen Empfang von Gästen. Der Blick fällt sofort in das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone – ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen.

Die offene Küche ist mit einem modernen Fliesenspiegel ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Familienmomente.

Ein besonderes Highlight: Die privaten Räume – Schlafzimmer, Badezimmer und ein separates Arbeitszimmer mit Zugang zum zweiten Balkon – sind durch einen kleinen Flur räumlich vom Wohnbereich getrennt. Dies sorgt für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre.

Das Badezimmer ist kompakt, aber geschmackvoll eingerichtet und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Ein großzügiger Kellerraum bietet weiteren Stauraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch gleich drei Stellplätze in der Tiefgarage, von denen einer derzeit vermietet ist – ein echtes Plus in dieser Lage.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Für Besichtigungen melden Sie sich gerne unter der Nummer : +352 621 661 001 / info@immo-zeimes.lu – wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Energiewerte :
Baujahr Gebäude : 2003
Baujahr Heizungsanlage : 2005
Endenergieeffizienzklasse F : 175 kWh/(m²a)
Wärmeschutzklasse F : 101,4 kWh/(m²a)
Effizienzklassen für die Umweltwirkung F : 47,6 kg CO2/(m²a)

Disponibel : nach Absprache
Sale Details
- Wärmeschutzklasse: F
- Nettoenergiebedarf: 101.4

Reference agence: LU:2387482K201xfbc434fd-6c74-11f0-ae0b-42010a840a1