Einfamilienhaus 211 m², Renovierung notwendig, Diekirch

****** KAUFVERTRAG *****
Selbst gestalten oder neu bauen:
Projekt mit Potenzial im Herzen von Diekirch
Grundstücksfläche: 1,65 ar
Gebäudetyp: Wohnhaus mit Nachbaranbindung auf einer Seite, ca. Baujahr 1950
Zustand: Sanierungsbedürftig bis abbruchreif
Ideal für Investoren, Entwickler oder Privatkäufer mit Vision
Dieses charmante Wohnhaus aus den 1950er-Jahren befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Diekirch – nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum, Bahnhof, Schulen, Supermärkten und der Sauer entfernt.

Das Objekt ist aktuell sanierungsbedürftig, bietet jedoch vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten:
- Sanierung und Eigennutzung
- Zeitlich begrenzte Vermietung möglich
- Abriss & Neubau – ideal für 2–4 Wohneinheiten
- Nutzung als Atelier, Lager oder Übergangsdomizil
Ihre Möglichkeiten auf einen Blick:
• Sofortige Nutzung (z. B. als Zwischenmiete)
• Attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial
• Gute Struktur-Anbindung: Bahnhof, Bus, N7/N15
• Zentrale, aber ruhige Lage in gefragtem Wohnviertel
• Investorengeeignet: Projektentwicklung oder Nachverdichtung denkbar
• Seltenes Angebot in gefragter Lage

Lagevorteile:
- In direkter Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Ärzte, Bahnhof
- 2 Min. zur Sauer & Radwegenetz
- 10 Min. nach Ettelbruck, ca. 30 Min. nach Luxemburg-Stadt
- Sehr gute Infrastruktur für Pendler und Familien
Hinweis:
Einige Arbeiten wurden in Eigenregie durchgeführt. Das Objekt wird im aktuellen Zustand verkauft („wie besichtigt“). Ein Abriss oder kompletter Umbau ist möglich und ggf. wirtschaftlich sinnvoll.
Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin.
Wir unterstützen Sie gerne bei einer realistischen Bewertung oder Konzeptentwicklung.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: H

Reference agence: LU:19896K101x874ec7ff-66fb-11f0-ae0b-42010a840a17