Einfamilienhaus 19, Duerefstrooss, Munshausen, Clervaux

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Charmantes Familienhaus in Munshausen (Gemeinde Clervaux)

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VEVALO freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Haus im ruhigen Dorf Munshausen in der Gemeinde Clervaux anbieten zu können.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 147 m² (davon ca. 115 m² Wohnfläche) auf einem Grundstück von 0,70 Ar und einer Terrasse von 0,36 Ar überzeugt diese gepflegte Immobilie durch großzügige Räume, viel Tageslicht und eine ruhige Umgebung mit freiem Ausblick.

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Highlights der Immobilie:

- Gute Lage
- Schöne Terrasse von 18 m²
- 3 geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Mezzanin
- Bevorzugte Umgebung: unmittelbare Nähe zu Schulen, Kitas, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Bahnhof), Sporteinrichtungen und schneller Zugang zur Nordstraße (N7)
- Öffentliche Parkmöglichkeiten rund um das Haus

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse: ca. 11,67 m²
- Helles Wohn- und Esszimmer mit großem gusseisernem Holzofen: ca. 25,44 m²
- Abstellraum: ca. 6,15 m²
- Wasch-/Lagerrraum: ca. 7,22 m²
- Große Gewölbekeller: ca. 14,66 m²

Halbgeschoss:

- Büro oder Mehrzweckraum mit separatem Zugang von außen: ca. 8,37 m²
- Separates WC: ca. 3,18 m²

Erstes Obergeschoss:

- Flur: ca. 8,55 m²
- Erstes Schlafzimmer: ca. 10,91 m²
- Zweites Schlafzimmer: ca. 10,87 m²
- Badezimmer mit WC: ca. 4,86 m²

Zweites Obergeschoss:

- Großer Dachraum: ca. 37,42 m²
- Derzeit als drittes Schlafzimmer genutzt mit Leseecke und gusseisernem Holzofen

- Möglichkeit zum Einbau eines Duschbads/WC oder zur Aufteilung in mehrere separate Räume

- Mezzanin: ca. 10,00 m²

Außenbereich:

- Terrasse von ca. 18 m²
- Fläche vor dem Haus

Technische Merkmale:

- Elektroheizung
- Holzböden
- Sichtbare Holzbalken
- Zwei schöne gusseiserne Holzöfen
- Glasfaser-Internet
- Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe

Ideale, ruhige Lage mit guter Infrastruktur:

- Schulen, Gymnasien, Kitas und Schulbetreuung nur wenige Minuten entfernt (Clervaux, Marnach, Reuler)
- Supermärkte, Apotheke, Ärzte in Marnach (3 km, Nordstrooss-Komplex)
- Schneller Zugang zur N7
- Öffentliche Verkehrsmittel: nahegelegene Bushaltestellen und Bahnhof Clervaux
- Freizeit: Robbesscheier (Workshops, Restaurant, Natur), Schloss und Museen Clervaux
- Sportzentrum Clervaux
- Lokale Sportvereine (Fußball, Judo, Tennis usw.)

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Einige Renovierungs- bzw. Auffrischungsarbeiten sind erforderlich

Für weitere Informationen, ein ausführliches Dossier oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
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yves.rieffer@vevalo.com

Unverbindliche Fotos
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: G

Reference agence: APM:21425-86118156