Einfamilienhaus 380 rue du ruisseau, Heinstert, Nobressart, Attert

Documents et informations téléchargeables sur : www.jost-immo.com

Une fermette authentique nichée au cœur de la nature, dans le charmant village de Heinstert

L’agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cette magnifique fermette authentique datant de 1876, située dans le village de Heinstert, au sein de la commune d’Attert.
Cette propriété singulière s’adresse aux amoureux de charme, de vieilles pierres et d’histoire, à celles et ceux qui rêvent d’un cadre de vie bucolique, bercé par le calme de la campagne, avec pour toile de fond les sols en schiste, les murs anciens, et une cheminée majestueuse tout droit sortie d’un château.

Érigée sur une parcelle de 8 ares 52 centiares orientée sud-est à l’arrière, la fermette inclut également une parcelle supplémentaire en face de 3 ares 30 centiares, pour encore plus d'espace et de potentiel.

Avec une surface habitable généreuse de 298 m² (et 364 m² utiles), cette demeure rare offre un équilibre parfait entre caractère d’époque et confort d’aujourd’hui, dans un écrin de verdure propice à la sérénité.

Voici sa composition :
Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall chaleureux qui mène à une salle à manger traversante dotée d’un ancien passe-plat, clin d’œil à une époque révolue. Le salon, pièce centrale de la maison, impressionne par sa cheminée sculpturale d’époque, véritable pièce de collection, qui confère à l’ensemble une ambiance chaleureuse et solennelle.
La cuisine équipée, fonctionnelle et charmante, s’ouvre sur une véranda lumineuse qui invite à la contemplation du jardin verdoyant. Ce niveau comprend également un W.C. séparé, un garage, un local technique et une cave à vin voutée, parfaite pour les passionnés de bonnes bouteilles.
À l’étage, un hall de nuit dessert trois belles chambres, dont une avec dressing, une salle de bain, un W.C. séparé et un second séjour de 52 m² aux poutres apparentes et murs en schiste, idéal pour vos grandes tablées ou soirées intimistes.
Les combles aménagés abritent deux chambres supplémentaires, une pièce d’eau, ainsi qu’un hall de nuit, le tout baigné de lumière et chargé d’histoire.

Technique :
La maison est équipée d’un chauffage central au mazout avec radiateurs (cuve 2.500l), complété par un poêle à bois dans le salon pour une ambiance chaleureuse en hiver.
Les châssis en bois avec double vitrage conservent l’esprit authentique de la maison, tout en assurant le confort thermique.
La toiture est en ardoise naturelle, un matériau noble et durable.
L’installation électrique n’est pas conforme, et le certificat PEB affiche un indice D, cohérent avec le type de bâtiment.
Un bien d’exception, chargé de charme et d’histoire, niché dans un cadre verdoyant et paisible.

Contactez-nous dès maintenant pour visiter cette fermette hors du temps, prête à écrire un nouveau chapitre avec vous.

Parcelles : Commune de Attert deuxième division nobressart section A
N° 16 exposant b d'une contenance de 8 a 52 ca
N° 8 exposant e d’une contenance de 3 a 30 ca

La maison est à rafraîchir – rénover.

Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 | +32.63.58.16.18 ou par mail info@jost-immo.com

JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E
- Surface du terrain: 11.82 ares
Reference agence: LU:956926K115x8c47f3c5-63fc-11f0-ae0b-42010a840a17