Einfamilienhaus 174 m², Garnich Localité, Garnich

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Zeitgenössisches Haus mit Schwimm-Spa und nach Süden ausgerichtetem Garten

Zeitgenössisches Haus mit Schwimm-Spa und nach Süden ausgerichtetem Garten

Engel & Völkers freut sich, Ihnen exklusiv dieses Haus (auf drei Seiten offen) mit Terrasse, Schwimm-Spa und südlich ausgerichtetem Garten in Garnich zu präsentieren.
Das Haus, 2008 erbaut, auf einem Grundstück von 4a68ca gelegen, befindet sich ideal in einer ruhigen Straße eines Wohnviertels in Garnich. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ± 308m², und die Wohnfläche ± 174 m².

Das erhöhte Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle mit separatem WC und Garderobe, einem Wohnzimmer (±38,5m²), einer ausgestatteten Küche (±17,8m²) und einem Büro (±13,7m²) mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Massivholzküche der Marke Schmidt ist mit Haushaltsgeräten der Marke AEG ausgestattet und öffnet sich zur grossen Terrasse. Der vollständig eingezäunte Garten mit einem oberirdischen Schwimm-Spa ist von der Terrasse über eine Treppe zugänglich.
Der erste Stock bietet drei Schlafzimmer (±22,45m², ±14,80m², ±14,20m²), darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Auf dieser Etage befindet sich ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Diese Ebene wird durch zwei Balkone ergänzt, einer zur Straße und einer zum Garten, die von den Schlafzimmern aus zugänglich sind.
Das oberste Stockwerk besteht aus einem ausgebauten Dachboden und einem Abstellraum. Dieser Raum wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, ist jedoch von der Gemeinde als "Dachboden" klassifiziert.

Das Haus verfügt über ein Untergeschoss (±93,3m²) mit einem Keller, einer Waschküche, einem Heizungskeller und einer Garage für 2 Autos und Fahrräder. Darüber hinaus bietet die Immobilie zwei Außenstellplätze vor der Garage und einen Außenstellplatz neben der Häuserreihe.

Dieses Haus, dessen Ausstattungen von hoher Qualität sind, verfügt über zweifach verglaste Fenster mit Rollläden, Parkett-, Fliesen- und Laminatböden (Holzoptik), Gaszentralheizung durch Heizkörper und Fußbodenheizung, einen Kaminofen im Wohnzimmer, eine zentrale Staubsaugeranlage, eine elektrische Markise zur Terrassenüberdachung, 20 Solarpaneele, einen Regenwassertank von ±3000L und einen Schwimm-Spa mit Jacuzzi und Gegenstromanlage (±6,10m/±2,26m).
Diese Immobilie ist besonders attraktiv und ideal für eine Familie, die in der Nähe von Luxemburg-Stadt wohnen möchte, während sie eine ruhige und ländliche Umgebung genießt.

Das Haus befindet sich in der Rue de l'École, nicht weit vom Zentrum von Garnich entfernt.

Diese Gemeinde mit etwa 2300 Einwohnern bietet neben ihren ruhigen Wohnvierteln einen Kindergarten und eine Grundschule, ein Maison Relais, ein Reitzentrum sowie ein Restaurant.

Garnich repräsentiert den ländlichen Charme in der Nähe der Stadt Luxemburg und macht es zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt.

Mit seinen zahlreichen Radwegen sowie den Wäldern und Wiesen, die die Gemeinde umgeben, werden Naturliebhaber begeistert sein.

Busse bedienen die Nachbarorte wie Mamer oder Steinfort. Es gibt auch Nachtbusse.

Die Stadt Luxemburg ist etwa 25 Minuten mit dem Bus entfernt.

Entfernungen:
Bushaltestelle "Garnich Schmëtt" : ± 130 m
Grundschule Garnich : ± 250 m
Maison Relais Garnich : ± 400 m
Kindergarten Garnich : ± 550 m
Autobahn A6 : ± 2,3 km
Tankstelle Total Windhof : ± 3,4 km
Windhof (Geschäfte) : ± 3,6 km
Bahnhof Mamer : ± 5,8 km
Belle Etoile : ± 10 km
City Concorde : ± 12 km
Krankenhaus CHL : ± 14,5 km
Kirchberg : ± 15,8 km
Zentrum von Luxemburg-Stadt : ± 16 km
Flughafen Findel : ± 32 km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: E
- Surface du terrain: 4.68 ares
Reference agence: APM:28058-86000649