Einfamilienhaus 777 m², Oberanven, Rameldange, Hostert, Niederanven

Imposante Hangvilla mit Toplage und unverbaubarer Aussicht – „Bei der Aarnescht“

Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses einzigartige Anwesen mit besonderer Architektur in exklusiver Lage von Oberanven, gelegen auf den Anhöhen des prestigeträchtigen Viertels „Parc de l'Aarnescht”.

Die im Jahr 1998/99, auf einem Grundstück von 16a54ca, erbaute Architektenvilla mit Aufzug, verfügt über eine Gesamtfläche von ±1.355m², davon ±777m² Wohnfläche auf 5 Etagen.

Im Kellergeschoss befinden sich neben der Garage für 4 Autos und einem Parkdeck für bis zu 11 weiteren Fahrzeugen auch die Technik- bzw. die Pooltechnik des Hauses.

Im Erdgeschoss lädt die geräumige Eingangshalle in den anschließenden Spa-Bereich ein. Dieser beherbergt neben einem klimatisierten Fitnessbereich und einem beheizten Pool (aus INOX & OSPA-Technik) auch ein Dampfbad, eine Sauna sowie eine Umkleide mit Dusche & WC. Des Weiteren stehen auf dieser Etage ein erstes Zimmer oder ein Hobbyraum sowie eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung. Ein zweites Duschbad mit WC vervollständigt diese Ebene.

Das 1.Obergeschoss verfügt über einen ±140m² großen Wohn- und Essbereich sowie die ±49m² große, voll ausgestattete Küche mit anschließendem Abstell- bzw. Aufbewahrungsraum von ±48m². Des Weiteren befindet sich ein Gäste-WC auf dieser Etage. Vom Wohnbereich sowie von der Küche aus, besteht Zugang zu der ±76,5m² großen Terrasse mit fantastischem Ausblick über Niederanven und darüber hinaus.

Im 2. Obergeschoss verteilt sich ein Flur in 3 Schlafzimmer (±16,3m², ±16,5m², ±16,4m²) mit jeweils 3 en suite Duschbädern. Das ±41m² große Elternschlafzimmer verfügt über ein Duschbad, ein zweites Badezimmer mit Badewanne, eine geräumige Ankleide sowie den direkten Zugang zum Dachgeschoss/Speicher, der als zusätzliche Ankleide genutzt werden kann..

Die Böden der Villa sind mit Marmor, Parkett,”Labrador blue”-Granit und Fliesenboden versehen. Des Weiteren ist das Anwesen mit einer Gasheizung, doppelverglasten Alu-Fenstern (1998) und diversen Einbauten auf Maß ausgestattet. Das Dach & die Fassade der Immobilie sind isoliert. Hinter dem Haus steht zusätzlich ein kleiner Garten zur Verfügung.

Das Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine exklusive Immobilie in prestigeträchtiger Lage zu erwerben. Ein Budget für individuelle Auffrischungs-Arbeiten sollte eingeplant werden.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre
inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel &
Völkers Luxemburg.

Das Anwesen mit einzigartiger Architektur befindet sich in der sehr gefragten und ruhigen Wohngegend "Bei der Aarnescht" in Oberanven. Aufgrund der erhöhten Lage sowie der entsprechenden Bauweise besticht das Anwesen durch einen fantastischen Ausblick.

Die Gemeinde Niederanven, die Dank ihrer Nähe zur Stadt Luxemburg und zum Kirchberg äußerst begehrt ist, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Grundschule "Am Sand" und Maison Relais, Kindertagesstätten, Restaurants und Cafés, Arztpraxen, Apotheke, Supermarkt, Geschäfte, Bäckereien, Friseursalons, etc.

Zusätzlich steht ein großes Freizeitangebot zur Verfügung: "Syrdall Schwemm" mit Saunen, Beauty & Spa, "Kulturhaus Niederanven", das Freizeitzentrum "Loisi", der Radweg "La Vallée de la Sure", das Sportzentrum "Am Sand", Sportvereine wie der Tennisclub in Senningerberg oder der Golfclub Grand-Ducal beim Findel.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) ist hervorragend. Um zur Grundschule "Am Sand" in Oberanven zu gelangen, bietet die Gemeinde den Schülern eine große Auswahl an Schulbussen. Niederanven ist zudem an den Shuttle-Service der Europäischen Schule (Luxemburg 1) in Kirchberg angeschlossen. Des Weiteren bietet die Gemeinde den personalisierten Shuttle-Service "Charly" an, der die Bewohner auf Anfrage an gewünschte Ziele in der Gemeinde bringt. Der "Nightlifebus" ist ebenfalls verfügbar.

Entfernungen:
- „Les Arcades“: ±2,1 km
- Autobahn A1: ±3,5 km
- Flughafen Findel: ±5 km
- Kirchberg: ±10 km
- Luxemburg-Stadt: ±13 km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 16.54 ares
Reference agence: APM:28058-86068629