Einfamilienhaus 162 m², Wallendorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Wallendorf in der Sauertalstraße. Das Haus wurde 1959 erbaut und befindet sich auf einem ca. 707 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 162 m² bietet es ausreichend Raum für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach einem großzügigen Zuhause in naturnaher Umgebung.

In den Jahren 2006 bis 2019 wurden umfassende Renovierungen vorgenommen. Dazu zählen die Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen, neue Bodenbeläge, der Einbau moderner Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2010) sowie ein frischer Fassadenanstrich. Das Dach ist bereits gedämmt und lässt sich ohne großen Aufwand weiter ausbauen – hier besteht die Möglichkeit, bis zu drei zusätzliche Schlafzimmer im Dachgeschoss zu realisieren.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Die moderne Einbauküche stammt aus dem Jahr 2018 und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Büro-/Gästezimmer sowie einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und ein renoviertes Badezimmer mit Badewanne.

Ein weiteres Plus bietet das Kellergeschoss: Hier stehen zwei praktische Allzweckräume zur Verfügung, die sich ideal als Abstellfläche oder Werkstatt nutzen lassen. Zudem befindet sich hier der Heizungsraum mit der Ölheizung.

Der liebevoll angelegte Garten mit angrenzender Terrasse lädt zum Verweilen ein – von hier genießen Sie einen direkten Blick auf den Fluss Sauer. Zusätzlich bietet eine sonnige Dachterrasse weitere Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Ein modernes Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge rundet dieses attraktive Angebot ab.

Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet ruhige Lage, eine solide Substanz und moderne Ausstattung mit zusätzlichem Potenzial – ideal für Familien oder naturverbundene Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Erweiterungsmöglichkeiten suchen.

Zur Information: Auf den Kaufpreis fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.

Lagebeschreibung

Wallendorf liegt direkt an der luxemburgischen Grenze an den Grenzflüssen Sauer und Our mit direktem Anschluss an das luxemburgische Autobusnetz. Westlich liegt Diekirch ca. 12 km und südöstlich liegt Echternach ca. 17 km entfernt. Nordöstlich ca. 30 km entfernt liegt Bitburg und südöstlich ca. 40 km Trier. Die Gemeinde Wallendorf hat ca. 430 Einwohner und ist 884 ha groß. An Freizeitmöglichkeiten gibt es viele Gelegenheiten zu herrlichen Wanderungen, Kanuverleih und v. a.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: contact@sri.lu
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
20 Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)

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- Name des/der Verbraucher(s)

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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

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Datum

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Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 20313.30 € (0.00%)

Reference agence: APM:9564-86098677