Gebäude zur Verkauf

Mietshaus mit 10 möblierten Zimmern, Garage und hoher Mietrendite – Voll vermietet

In einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und den Busstationen von Schifflingen entfernt, befindet sich dieses sehr interessante und den Vorschriften entsprechende Anlageobjekt zur möblierten Zimmervermietung.

Mit einer netto Gesamtfläche von ±309m² und einer Wohnfläche von ±264m² steht das Haus auf einem Grundstück von 1a95ca.
Ursprünglich 1977 erbaut und 2018 umgebaut, bietet das Gebäude heute 10 vollständig möblierte Zimmer, die den lokalen und nationalen Anforderungen für „möblierte Zimmer“ entsprechen. Drei der Zimmer verfügen über eine eigene Terrasse, eines davon mit direktem Zugang zur rückwärtigen Terrasse und zum Garten.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Mietern ein Wohn- und Essbereich mit angrenzender voll ausgestatteter Küche sowie eine Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung. Eine Garage ist im Erdgeschoss integriert.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 88.500 €, was einer Rendite von ca. 5,92 % auf Basis eines Kaufpreises von 1.495.000 € entspricht.
Wesentliche Merkmale:
Gesamtfläche: ±309 m²
Wohnfläche: ±264 m²
Grundstück: 1a95ca
Umbaujahr: 2018
10 vollständig möblierte Zimmer
3 Zimmer mit Terrasse, 1 Zimmer mit Terrasse und Gartenzugang
Gemeinschaftlicher Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche
Gemeinschaftsterrasse
Garage im Erdgeschoss
Jährliche Mieteinnahmen (aktuell): 88.500 €
Rendite: ±5,92 % (basierend auf einem Kaufpreis von 1.495.000 €)
Buderus-Gasheizung (2018),
PVC-Doppelverglasung mit manuellen Rollläden

Obwohl das Gebäude funktional ist und eine solide Rendite erwirtschaftet, lässt sich das Potenzial durch gezielte Maßnahmen weiter steigern – etwa durch die Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss, die Vermietung der Garage sowie die Schaffung eines 11. Zimmers im Dachgeschoss.

Für weitere Informationen oder Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre
inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel &
Völkers Luxemburg.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Wohnstraße (Sackgasse) im Herzen von Schifflingen und bietet eine ideale Wohnumgebung für Mieter, die sowohl Ruhe als auch Nähe zur städtischen Infrastruktur schätzen.

Nur etwa 5 Gehminuten vom Bahnhof und den Bushaltestellen entfernt, bestehen direkte öffentliche Verkehrsverbindungen nach Luxemburg-Stadt, Esch-sur-Alzette sowie zum Universitätscampus in Belval – ein klarer Vorteil für Berufstätige und Studierende gleichermaßen.

Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie das Stadtzentrum von Schifflingen. Auch Freizeitmöglichkeiten sind leicht erreichbar: nahe gelegene Parks, ein öffentliches Schwimmbad sowie Waldwege tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Dank dieser ausgezeichneten Lage und Erreichbarkeit bietet die Immobilie genau die Wohnqualität, die bei Mietern von möblierten Zimmern im Süden Luxemburgs immer stärker gefragt ist.

Ungefähre Entfernungen :
Bahnhof Schifflingen: ±400 m
Bushaltestelle: ±300 m
Supermarkt: ±450 m
Geschäfte und Restaurants (Zentrum Schifflingen): ±600 m
Öffentliches Schwimmbad: ±650 m
Waldspazierwege: ±700 m
Esch-Belval (Universität & Business District): ±6 km
Luxemburg-Stadt (Hauptbahnhof): ±15 km
Kirchberg: ±20 km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: G
- Surface du terrain: 1.95 ares
Reference agence: APM:28058-86098106