Einfamilienhaus 365 m², Baschleiden, Flebour, Boulaide

Großzügiges Haus in perfekter Lage nahe dem Obersauer-See

Engel & Völkers freut sich, dieses an 4 Seiten frei stehende Haus auf einem 28,89 a großen Grundstück zu präsentieren. Diese einzigartige Immobilie ist mit einen Stall und drei Pferdeboxen ausgestattet und ideal für Pferdeliebhaber. Zusätzlich kann ein Hektar Land im hinteren Bereich als Weidefläche gepachtet werden.

Umgeben von Natur bietet dieses Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Aktivitäten im Freien. Das Haus hat eine Gesamtfläche von ±525m², wovon ±365m² Wohnfläche und auf vier Ebenen verteilt sind:

Erster Stock: Eine Eingangshalle mit separater Toilette öffnet sich zu einem großen Wohn-/Esszimmer von ±60,24m² und einer Einbauküche von ±31,69m², die mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man auf eine große Terrasse mit herrlichem, unverbautem Blick. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine geräumige Garage mit außergewöhnlich hohen Decken.

Zweite Etage: Fünf Schlafzimmer erwarten Sie, darunter eine ±25,19 m² große Master-Suite mit eigenem Duschbad. Die anderen vier Schlafzimmer haben eine Größe von ±21,84m², ±21,07m², ±17,36m² und ±17,10m², von denen eines in eine Waschküche umgewandelt wurde. Ein Flur (Gallerie) verbindet diese Zimmer mit dem ±14,56m² großen Badezimmer.

Dachgeschoss: Die Master-Suite ist mit einem großen begehbaren Kleiderschrank und einem Bad ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, könnte bei Bedarf leicht in ein siebtes Schlafzimmer umgewandelt werden.

Untergeschoss: Auf dieser Ebene befinden sich ein Keller, ein Heizungsraum und zwei Kühlräume sowie ein Lastenaufzug für den einfachen Zugang zur Garage. Im Außenbereich gibt es Parkplätze für bis zu sechs Fahrzeuge.

Zusätzliche Informationen: Doppelt verglaste Fenster, elektrische Rollläden, manuelle Velux-Fenster im Dachgeschoss, dreifach verglaste Schiebetür zur Terrasse, Moskitonetze. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Eichenholz, die Küche ist mit Miele-, AEG- und Whirlpool-Geräten ausgestattet, die Arbeitsflächen sind aus Granit. Das Haus ist außerdem mit einer Klimaanlage, einer Kamera am Eingang und einer Alarmanlage sowie einem neuen Ölheizkessel ausgestattet, der 2022 installiert wurde.

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre
inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Tom Kieffer, Engel &
Völkers Luxemburg.

In direkter Nähe des Obersauer Stausee genießt dieses Haus eine erstklassige Lage in dem charmanten Dorf Baschleiden, nur 13,5 km von Wiltz entfernt und nahe der belgischen Grenze.

Die Lebensqualität hier ist außergewöhnlich und zeichnet sich durch unvergleichliche Ruhe und unberührte Natur im Herzen des Naturparks Obersauer aus. Die Gegend bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Spazierengehen, Radfahren und Reiten sowie Wassersport am Seeufer.

Im Nachbardorf gibt es Restaurants, einen Kindergarten, einen Lebensmittelladen und einen Friseursalon. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Bastogne, Martelange und Pommerloch, die alle weniger als 15 Minuten entfernt sind.

Entfernungen:
- Bushaltestelle Linie Wiltz - Rédange und Wiltz - Martelange: ± 75 m
- Bahnhof Wiltz: ±13,5 km
- Regionalschule von Harlange: ±4,7 km
- Kindertagesstätte "Babasi": ±850 m
- Nordkrankenhaus in Wiltz: ±13,9 km
- Knauf Shopping Center Pommerloch: ±11,7 km

Référence agence: W-02WNXD
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: E
- Surface du terrain: 28.89 ares
Reference agence: APM:28058-86091900