Mehrfamilienhaus Rue du Château, Berg, Betzdorf

****** SOUS COMPROMIS *****
Adresse du bien : 15A, Rue du Château. L-6922 Berg (Betzdorf)

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398348

Magnifique maison de 6 chambres, libre de trois côtés, d'une surface utile de 256 m², disposant d'un très beau jardin et d'un sous-sol aménagé offrant la possibilité d'exercer une activité professionnelle ou d'utiliser en appartement avec entrée séparée, construite en 2008 sur une parcelle de 3,93 ares.

Disponibilité : immédiate

Rez-de-chaussée : hall d'entrée (12,65 m²) - chambre (13,65 m²) - WC (2,5 m²) - cuisine ouverte sur le salon et salle à manger (42 m²)
1er étage : hall de nuit (5,8 m²) - 4 chambres (13,3 m², 12,6 m², 10,2 m², 17 m²) - salle de bains (7,7 m²)
2ème étage : hall de nuit (2,5 m²) - chambre (26 m²) - salle de bains (10 m²) - espace de stockage (6,8 m²)
Sous-sol : studio/bureau avec cuisine (45 m²) - salle de bains (3,6 m²) - hall (8 m²) - pièce technique et buanderie (17,6 m²)
Extérieur : terrasse (18 m²) - jardin aménagé - emplacement pour 3 voitures

Complément d'informations :
Confort : fenêtres double-vitrage - parquet massif
Sanitaires : 1 baignoire - 2 douche - 5 lavabo - 4 WC
Chauffage : gaz
Environnement : quartier résidentiel
Ecoles : crèches - Ecole fondamentale de Betzdorf

Cette maison bénéficie d'une situation idéale, à seulement 20 minutes du centre-ville et du Kirchberg, et à proximité immédiate de l'aéroport de Luxembourg. Au rez-de-chaussée, elle s'articule autour d'une vaste pièce de vie et d'une première chambre, offrant un accès direct à une terrasse et à un jardin orientés plein sud, sans vis-à-vis. Au premier étage, on trouve quatre chambres spacieuses, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Le deuxième étage abrite la chambre parentale, avec sa propre salle de bains privative. Enfin, le sous-sol dispose d'une grande pièce accessible depuis l'extérieur par une baie vitrée, offrant de nombreuses possibilités : espace idéal pour une activité professionnelle, mais aussi envisageable comme bureau ou appartement, grâce à son entrée séparée.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Property address: 15A, Rue du Château. L-6922 Berg (Betzdorf)

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398348

Beautiful 6-bedroom three-facade house, with a usable area of 256 m², featuring a lovely garden and a finished basement offering the possibility to run a business or an apartment with a separate entrance. Built in 2008 on a plot of 3.93 ares.

Availability: Immediate

Ground floor: entrance hall (12.65 m²) - bedroom (13.65 m²) - WC (2.5 m²) - open-plan kitchen, living room, and dining area (42 m²)
First floor: night hall (5.8 m²) - 4 bedrooms (13.3 m², 12.6 m², 10.2 m², 17 m²) - bathroom (7.7 m²)
Second floor: night hall (2.5 m²) - bedroom (26 m²) - bathroom (10 m²) - storage space (6.8 m²)
Basement: studio/office with kitchen (45 m²) - bathroom (3.6 m²) - hall (8 m²) - technical room and laundry room (17.6 m²)
Exterior: terrace (18 m²) - landscaped garden - parking for 3 cars

Additional information:
Comfort: double-glazed windows - Hardwood floors
Sanitary: 1 bathtub - 2 showers - 5 sinks - 4 WC
Heating: gas
Environment: residential neighborhood
Schools: daycares - Betzdorf Primary School

This house is ideally located, 20 minutes from the city center and Kirchberg, and near Luxembourg Airport. On the ground floor, it is designed around a spacious living area and a first bedroom, offering direct access to a terrace and a south-facing garden, with no overlooking neighbors. On the first floor, there are four generous bedrooms, along with a bathroom equipped with a bathtub, a shower, and a WC. The second floor houses the master bedroom, complete with its own en-suite bathroom. Finally, the basement features a large room accessible from the outside via a bay window, offering numerous possibilities: an ideal space for a professional activity, but it could also serve as an office or apartment, thanks to its separate entrance.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Isolation thermique: D
- Surface du terrain: 3.93 ares
Reference agence: E3P:23895-5398348