Einfamilienhaus 315 m², Oetrange, Contern

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Engel & Völkers zeigt Ihnen diese außergewöhnliche Villa, die sich auf einem großen Grundstück von 46,45a befindet und einen atemberaubenden Blick auf das wunderschöne Syre-Tal bietet.

Mit einer Gesamtfläche von ca. ±449m², davon ±315m² Wohnfläche, besticht dieses atypische Anwesen, das 1968 erbaut wurde, durch seine einzigartige zeitgenössische Architektur.

Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:
- eine geräumige Eingangshalle von ±37m² öffnet sich zu einem großen, hellen Wohnzimmer von ±83m², das mit einem Kamin ausgestattet ist und direkten Zugang zu einer ±100m² Südterrasse, sowie zu einem Pool (10m x 5m)
- ein Esszimmer von ±20m² und eine geschlossene Einbauküche von ±25m² mit Vorratsraum
- eine separates WC und ein Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern (±18m² und ±14m²) und zwei Badezimmern vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss führt eine Diele von ±23m² zu drei Schlafzimmern (±16m², ±14m² und ±14m²), von denen eines als Büro mit Bibliothek eingerichtet wurde, einem Badezimmer, einer Waschküche und einem ausbaufähigen Dachboden von ±65m². Eine ±15m² große Terrasse bietet einen Panoramablick auf die umliegenden Felder und Wälder.

Das Erdgeschoss ermöglicht außerdem den Zugang zu einem seitlichen Nebengebäude mit einer Doppelgarage, einem Heizungsraum und einem Keller/Atelier.

Das Haus verfügt über Marmor-, Fliesen- und Teppichböden, doppelt verglaste Holzfenster, eine Gasheizung (2005) mit Heizkörpern und eine Alarmanlage. Ein unterirdischer 10.000-Liter-Tank zum Auffangen von Regenwasser ermöglicht die Bewässerung des Gartens.

Diese Villa kombiniert Geräumigkeit, Helligkeit und eine privilegierte natürliche Umgebung, nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt.

Das Grundstück befindet sich in der Zone HAB1, die dem PAP unterliegt, und bietet ein großes Entwicklungspotenzial mit der Möglichkeit, bis zu 11 Wohneinheiten zu beherbergen.

Das Grundstück wird von einer unterirdischen NATO-Pipeline durchzogen.

Für weitere Informationen über die Bau- und Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks können Sie sich gerne an uns wenden

MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: www.engelvoelkers.com/lu
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Thierry DARDENNE, Engel & Völkers Luxemburg.

Schöne Lage auf den Anhöhen des Dorfes mit einem leichten Abstand zur Hauptstraße.

Der Bahnhof von Oetrange befindet sich nur 500m vom Grundstück entfernt und bietet eine 14-minütige Verbindung zum Hauptbahnhof von Luxemburg-Stadt.

Luxemburg-Stadt (Kirchberg): ±8,8 km
Oetrange CFL-Bahnhof: ±500 m.
Bushaltestelle „Trengen Knapp“ (Bus 421 nach Lux-Ville): ±400 m
Bushaltestelle „Gare Routière“ (Bus 324 nach Kirchberg): ±600 m
Zugang zur Autobahn A1: ±5,4 km
Flughafen Findel: ±9,2 km
Schule Contern: ±5,7 km
Alle Geschäfte (Sandweiler): ±4,2 km
Moseltal: ±10,9 km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 46.45 ares
Reference agence: APM:28058-86074217