Gebäude zur Verkauf

Zum Verkauf – Seltene Kapitalanlage im Herzen des Bahnhofsviertels in Luxemburg. INOWAI bietet Ihnen ein repräsentatives Gebäude in der Avenue de la Gare 36, L-1610 Luxemburg, mit ca. 862 m² Fläche. Highlights der Kapitalanlage: Außergewöhnliche Lage: Im Herzen des dynamischen Bahnhofsviertels gelegen, in unmittelbarer Nähe zu Verkehrsanbindungen, Geschäften und Geschäftszentren. Historische Fassade, moderne Rendite: Das 2016 umfassend sanierte Gebäude aus dem 19. Jahrhundert vereint historisches Flair mit hoher Rentabilität. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: 206 m² Wohnfläche (3 Apartments), 126 m² Bürofläche, 317 m² Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss, 213 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Garantierte Mieteinnahmen: Vollvermietet mit einer Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) von ca. 300.000 €. Das 5,62 Jahre alte Gebäude generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 300.000 €. Optimale Erreichbarkeit: Hervorragende Anbindung an öffentliche und private Verkehrsmittel sowie an barrierefreie Mobilitätsangebote. Transaktionsstruktur: Anteilskauf (Verkauf der Eigentümergesellschaft des Gebäudes) | Volleigentum. Einmalige Gelegenheit: Eine seltene Chance, eine schlüsselfertige Immobilie in einem sich rasant entwickelnden Gebiet zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie INOWAI unter +***/******* -19 | ✉️ ****@****.** Verkaufsdetails: - Maklergebühren: Nicht offengelegt. Maklerreferenz: E3P:2434-6477