Einfamilienhaus Humboldtstraße 20, Merzig

Freistehendes, gepflegtes und geräumiges Wohnhaus in guter Lage von Merzig.

Das freistehende, geräumige Wohnhaus hat eine gute Raumaufteilung und befindet sich auf dem Gipsberg in guter Lage von Merzig.

Das gemütliche und repräsentative Gebäude wurde im Jahre 1994 massiv gebaut, immer wieder modernisiert und überzeugt durch den sehr guten Allgemeinzustand und die Wohlfühlatmosphäre.
Hinter dem Wohnhaus ist eine sonnige Terrasse und im Garten ist genügend Platz zum Entspannen und Feiern oder zur individuellen Gestaltung.
Vom Balkon aus genießen Sie den schönen Ausblick.

Das Grundstück hat eine Fläche von rd. 6,4 ar.

Das schöne Haus hat rund 160 m2 Wohnfläche und wäre ideal für eine Familie geeignet.

Das Erdgeschoss hat folgende Aufteilung:

- 1 Zimmer
- Badezimmer
- Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus
- Heizungsraum
- Garage

Das Mittelgeschoss hat folgende Aufteilung:

- großes Wohn-/Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Zimmer
- Gäste-WC
- Terrasse

Das Obergeschoss hat folgende Aufteilung:

- Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC

Bodenbeläge: Teppich, PVC und Fliesen (Bad);
Fenster und Türen aus Kunststoff (doppelt verglast)
Neue Gasheizung aus 2023!
Ein Energieausweis wird in Kürze erstellt.

Lage:
Das 6,4 ar große Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Fuße des Gipsberges mit guter Verkehrsanbindung und in der Nähe von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Von dort erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Autohäuser, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr.
Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und der Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen.

Merzig verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Somit sind die benachbarten Städte wie Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar.

Entfernungen:

• Merzig-Zentrum: 1,4 km
• Autobahnanschluss A8 in Richtung Luxemburg oder Saarbrücken: 2,5 km
• Bahnhof Merzig: 2,5 km
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in fußläufiger Nähe
• Sehr gute, regelmäßige Busverbindungen in alle Richtungen

Besichtigungstermine:
Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden.
Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!
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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: den Käufern
- Surface du terrain: 6.4 ares
Reference agence: LU:11820264K105xca86128d-45ee-11f0-ae0b-42010a840a