Zweizimmerwohnung Erdgeschoss, Merscheid, Esch-sur-Sûre

B IMMOBILIER freut sich, Ihnen exklusiv diese charmante, helle 93 m² große Wohnung in idealer Lage in Um Mehlbaam 2A in L-9165 Merscheid anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2018 erbauten Hauses und vereint modernen Komfort mit einem ruhigen Wohnambiente. Sie bietet einen funktionalen Grundriss und helle Räume – perfekt für eine Familie oder ein Paar, das Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten sucht. Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss: - Eingangsbereich: 11,72 m² - Separates WC: 3,19 m² - Duschbad mit WC: 6,12 m² - Offene Küche/Wohnzimmer: 36,32 m² - Abstellraum: 4,4 m² - Waschküche: 3,96 m² - Zwei Schlafzimmer: 14,08 m² und 12,73 m² - Terrasse - Großer Garten (8,33 Ar) Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze und ein privater Keller. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN +++

- Allgemeiner Zustand: Gut
- Energieeffizienzklasse: ABA
- Wärmepumpe
- Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Gebäude mit Aufzug
- Ruhige und grüne Umgebung

+++ LAGE +++

In der Nähe befinden sich mehrere Schulen. Die nächstgelegene Grundschule, die École Centrale Heiderscheid, ist nur 6 Fahrminuten entfernt. Die weiterführende Schule, die Technische Hochschule Ettelbruck, ist in 13 Fahrminuten erreichbar. Familien mit kleinen Kindern finden in der Nähe eine Betreuungsmöglichkeit: Die Kindertagesstätte MRE Krabbelstuff Asbl Heiderscheid ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Verkehrsanbindung: - RGTR-Bushaltestellen: Mehrere Buslinien bedienen das Gebiet. Die Haltestellen sind weniger als 5 Gehminuten entfernt und erleichtern so den täglichen Arbeitsweg. - Bahnhof Goebelsmühle CFL: In ca. 14 Autominuten erreichbar, bietet er eine gute Anbindung an andere Städte. - Autobahnanschluss A7: Die nächste Auffahrt ist ca. 13 Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Luxemburg-Stadt und Ettelbruck. - Flughafen Luxemburg-Findel: In ca. 30 Autominuten erreichbar, ideal für Ihre internationalen Reisen. Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte befinden sich in der Nähe: - Cactus Shoppi Mertzig Gulf (6 Minuten entfernt) - Proxy Delhaize Bettborn (Préizerdaul) (13 Minuten entfernt). Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien der RGTR bedienen die Gegend. Die Linien K43, 133 und M03 halten weniger als 5 Gehminuten von der Residenz entfernt, sodass Sie bequem ohne Auto pendeln können. Wenn Sie an dieser Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte unter +352 26 81 13 99 oder per E-Mail an diekirch@b-immobilier.lu für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Besuchen Sie auch unsere Website www.b-immobilier.lu, wo wir regelmäßig alle unsere zum Verkauf stehenden Immobilien aktualisieren. B IMMOBILIER ist Ihr zuverlässiger Partner für alle Ihre Immobilientransaktionen (Kauf, Vermietung und Projektentwicklung) im gesamten Großherzogtum Luxemburg. Da wir wissen, wie wichtig Ihnen diese Transaktionen sind, setzen wir unsere gesamte Expertise ein, um Ihnen umfassende und zuverlässige Dienstleistungen zu bieten. Unsere drei Büros im Großherzogtum sind für Sie bequem erreichbar. Vorbehaltlich aller Vorbehalte – Verkaufsdetails – Gebühren zahlbar durch: Nicht offengelegt – Monatliche Kosten: 310,00 € – Wärmedämmung: B – Agenturreferenz: APM:9784-85982233