Einfamilienhaus 160 m², Renovierung notwendig, Muhlenbach, Luxemburg

Unsere Immobilienagentur freut sich, Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus zum Verkauf anbieten zu können, das auf drei Seiten frei steht und ideal in der ruhigen Wohngegend von Luxemburg-Muhlenbach gelegen ist.

Auf einem Grundstück von 7,20 Ar errichtet, bietet diese Immobilie eine Gesamtfläche von ca. 224 m², wovon 160 m² als bewohnbar gelten. Es zeichnet sich durch seine großzügigen Volumen, seine Helligkeit und sein großes Entwicklungspotenzial aus.

Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einer Eingangshalle mit einer Holztreppe, die in das Obergeschoss führt, sowie einem direkten Zugang zum Keller, zur Terrasse und zum Garten. Diese Ebene umfasst außerdem einen nicht ausgestatteten Küchenbereich von 14,22 m², ein Wohnzimmer von 14,08 m², ein Esszimmer von 12,02 m² und ein Duschbad mit Fenster von 5,22 m². Die Deckenhöhe erreicht 2,71 m und bietet ein schönes Raumgefühl.

Im ersten Stock befindet sich eine Schlafhalle mit drei Schlafzimmern (14,21 m², 14,54 m² und 12,16 m²) sowie ein großes Badezimmer (8,22 m²) mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Die Deckenhöhe auf dieser Etage beträgt 2,73 m. Über eine Holztreppe gelangt man in den zweiten Stock.

Die zweite Etage bietet außerdem drei weitere Schlafzimmer mit 14,59 m², 14,50 m² und 12,42 m² sowie ein zweites Badezimmer mit WC und Fenster mit einer Fläche von ca. 8,34 m². Diese Ebene umfasst auch eine Nachthalle mit Zugang zum Dachboden, die Möglichkeiten für zusätzlichen Stauraum oder Ausbau bietet.

Das Haus verfügt über ein Untergeschoss, das aus mehreren funktionalen Räumen besteht, darunter ein Flur, ein Heizraum mit 10,5 m², ein großer Raum mit 26,08 m² und Fenster sowie ein Abstellraum mit 7,73 m². Eine 5,51 m x 3,11 m große Garage sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls dazu. Der Garten, der nach Südwesten ausgerichtet ist, ist ein echter Pluspunkt für alle, die Ruhe und Grün lieben.

Zur technischen Ausstattung gehören Betonplatten, eine Holztreppe, doppelt verglaste Fenster (PVC - 1993), ein Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2010 sowie ein Dach in gutem Zustand (Zink und Naturschiefer). Renovierungsarbeiten sind vor allem an der Fassade und den Inneneinrichtungen erforderlich, aber das Potenzial dieses Hauses ist unbestreitbar.

Schließlich ist die Lage ein echter Vorteil: Nur 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt, mit schnellem Zugang zur Autobahn (2 km), befindet sich das Haus in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Apotheken, Ärzte, Supermärkte) und Freizeiteinrichtungen wie dem Park „Bambësch“ mit seinen Sportplätzen und Spielplätzen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Diese auf dem Markt seltene Immobilie verbindet Raum, Ruhe und städtische Nähe - eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 7 ares
Reference agence: LU:12205617K101x5b76861d-3e1b-11f0-ae0b-42010a840a