Mehrfamilienhaus Provinzialstraße 2, Merzig

Gepflegtes, freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten, Wintergarten und Fernblick in ruhiger und einzigartiger Lage von Merzig-Brotdorf

Das freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer besonderen Lage im Grünen am Ortsausgang von Merzig-Brotdorf.

Das große geräumige Haus wäre ideal für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Die Einliegerwohnung ist aktuell gut vermietet, könnte aber auch eigengenutzt werden.

Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 311 m2 zuzüglich Terrasse, Garage und Kellerräume.

Das gut erhaltene Haus wurde 1975 in Massivbauweise gebaut und in den Jahren 1995-2000 modernisiert.

Das idyllisch gelegene Grundstück bietet eine riesige Fläche von 2.580 m2 mit einer Garage, einem Carport für 3 Fahrzeuge, weiteren Stellplätzen und viel Gestaltungspotenzial.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 71 m2 und folgende Aufteilung:

Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Zudem befinden sich ein Heizungskeller und eine Garage in dieser Etage.

Das Mittelgeschoss hat eine Wohnfläche von 140 m2 und folgende Aufteilung:

Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC extra.
Durch den lichtdurchfluteten Wintergarten gelangen Sie auf die sonnige Terrasse (ca. 43 m2). Dieser Bereich lädt zum Entspannen, Verweilen und Feiern mit Freunden ein.

Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 100 m2 und folgende Aufteilung:

Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken; Flur, WC extra, Balkon mit Aussicht ins Grüne.

Ausstattung:
Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen.
Fenster: Holz (doppelt verglast).

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert.
Zudem sorgt ein Kachelofen im Wohnzimmer des MG für wohlige Wärme.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine energiesparende Wärmepumpe.
Ein Energieausweis liegt vor – Endenergieverbrauch 114,6 kWh/m2.
Modernisierungen:

2000 – Dacherneuerung mit Dämmung
2008 – Einbau Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung
1996 – Kernsanierung Keller
1996 – Erneuerung Elektroleitungen
1995 – Erneuerung der Fenster,
1990 er – Erneuerung der Bäder

Lage:
Ruhige, idyllische Lage im Ortsrand von Merzig-Brotdorf.
Brotdorf ist mit etwa 3700 Einwohnern der größte Stadtteil von Merzig und verfügt über eine sehr intakte Infrastruktur.
In Brotdorf gibt es einen Bäcker, die Post, den Kindergarten sowie Kindertageseinrichtungen, zwei Banken, eine Apotheke, einen Imbiss, zwei Restaurants, das Bistro „Alte Schule“, ein Blumengeschäft, einen Friseur, zwei Ärzte, eine Bücherei sowie eine Dorf-Kneipe.
Die Grundschule, der Rewe-Markt sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.

In Brotdorf gibt es zudem viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennisplatz, Fussballplatz, Bouleplatz, Turnhallen, Angelverein).
Die zahlreichen aktiven Vereine bereichern das Dorfleben und in Brotdorf wird oft gefeiert. Beispielsweise gehört das traditionelle „Freeschenfeschd“ zu den beliebtesten Festen der Region.

Der Wald rund um Brotdorf lädt zum Spazierengehen, Wandern, Joggen und Fahrradfahren ein.
Sie erreichen die Kreisstadt Merzig in wenigen Minuten.
Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen.
Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und der Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen.

Die Autobahnanbindungen in Merzig nach Saarlouis, Saarbrücken und nach Luxemburg sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Entfernungen:

5 km bis Merzig,
8 km bis Losheim am See,
9 km bis Mettlach,
30 km bis nach Luxemburg-Schengen,
40 km bis Trier

Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Losheim und in weitere Richtungen.

Besichtigungstermine:
Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: den Käufern
- Surface du terrain: 25.8 ares
Reference agence: LU:11820264K118x3ba15531-3b00-11f0-ae0b-42010a840a