Einfamilienhaus 100 m², Crauthem, Roeser

Keller Williams Luxembourg, Ihr Immobilienexperte in Crauthem, Gemeinde Roeser, präsentiert Ihnen exklusiv dieses modernisierungsbedürftige Haus mit drei freien Seiten in ruhiger Lage nahe Luxemburg-Stadt.

Das Haus bietet ca. +-100 m² Wohnfläche,+- 160 m² Nutzfläche, ein Grundstück von 4,82 Ar, eine Garage für 2 Autos, sowie private Außenstellplätze für 4 Fahrzeuge.

Der Dachboden bietet die Möglichkeit, ein oder sogar zwei zusätzliche Etagen auszubauen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), was das Platzangebot deutlich erweitern würde.

Hauptmerkmale:

• Wohnfläche: ca. +-100 m²
• Nutzfläche: ca. +-160 m²
• Grundstücksfläche: 4,82 Ar

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Garage für 2 Autos
• Heizungsraum
• Keller
• Waschküche mit WC
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

1. Etage:

• 3 Schlafzimmer
• Separate Küche mit Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Garten
• Helles Wohnzimmer mit Balkon
• Großer Flur
• Badezimmer mit WC

Dachgeschoss:

• Ausbaumöglichkeit für ein oder zwei zusätzliche Etagen

Umgebung & Infrastruktur:

• Schulen:
o Grundschule Crauthem (Zyklen 1–4) – 42, rue Alexandre Schintgen
• Kindertagesstätte:
o Kommunale Kita „Méckenhaischen“ – 11, rue Méckenheck, Berchem
• Verkehr:
o Schneller Zugang zur Autobahn A3 (Ausfahrt Berchem) – Luxemburg-Stadt in ca. 10 Minuten
o Bushaltestelle direkt vor dem Haus
• Einrichtungen:
o Einkaufszentren, Restaurants und Bars in der Nähe von Roeser und Luxemburg-Stadt

Lebensqualität:

Crauthem bietet ein angenehmes Lebensumfeld mit sportlichen Einrichtungen wie Schwimmbad, Fitnesspfad, Spielplätze und mehr.
Die Gemeinde Roeser ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung

Keller Williams Luxembourg
6-8 rue jean Pierre Origer
L-2269 Gare Luxembourg
Tél. +352 274956-1

Isidore Ramos
Mobile :+352 661775875

Maklergebühren gehen zu Lasten des/der Verkäufer(s).
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: I
- Surface du terrain: 4.82 ares
Reference agence: APM:18496-85893982