Duplexapartment Rue hall des turbines, Belval-Université, Esch-sur-Alzette

Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement Duplex 2 chambres neuf de 99.51 m² situé au quatrième étage, comprenant un séjour/cuisine, une salle de douche avec deux wc séparés, une terrasse de 15.73 m2, d'un jardin de 25.70 m2 et une cave privative.

Niché entre le Magasin TT et la Halle des Soufflantes dans l'écoquartier Rout Lëns, le projet novateur en bois D'Haus offre un cadre de vie chaleureux, avec ses 95 logements répartis sur 7 étages, créant une atmosphère résolument conviviale. Confort, convivialité et durabilité : Au coeur de la résidence, découvrez des appartements prolongés de Lënslounge (terrasses communes en coursive), sur le toit, des maisons avec jardins, et au rez-de-chaussée, des duplex dotés d'entrées indépendantes par le jardin. D'Haus, fusion entre l'immeuble et la maison, offre une variété de configurations pour répondre à tous les styles de vie.

D'Haus se distingue par son engagement envers la durabilité. Classée énergétiquement très haute performance (AAA+) elle réduit son empreinte carbone de moitié par rapport à un bâtiment classique. Cette performance environnementale est rendue possible en partie grâce à l'utilisation de bois provenant de la grande région, soulignant l'engagement d'IKO envers la préservation de l'environnement local.

L'architecture extérieure :

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois
- Toiture en revêtement zinc
- Serres et potager en toiture
- Rooftop
- Panneaux photovoltaïques
- Brise-soleil extérieur
- Large baie vitrée avec triple vitrage
- Parking en sous-sol (en supplément)
- Parking à vélos
- 2 salles polyvalentes
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures :

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement
- Ventilation double flux
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité
- Salle de douche
- Deux WC séparés
- Cave de 4 à 5 m2
- Terasse de 15.73 m2
- Jardin de 25.70 m2
- Lënslounge
- Luminosité
- Vue dégagée
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc. La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette.

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables. Tous ces avantages font de cet appartement un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir.

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments.

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines.
* Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%.
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17%
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines.

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 3.00%
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K204x371866e5-34b6-11f0-ae0b-42010a840a1