Gebäude zur Verkauf

NOBIS-Immo SARL bietet Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Waldbillig in Luxemburg an. Diese Immobilie bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Käufer, die sowohl selbst darin wohnen als auch von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Objektbeschreibung:
Das Gebäude, 2010 erbaut, verbindet modernen Komfort mit historischem Charme: Beim Abriss der alten Schule von Waldbillig wurden die Steine erhalten und in den Neubau integriert, was dem Haus eine einzigartige und authentische Note verleiht.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie ein Untergeschoss) und umfasst:

1 große, freie Wohneinheit: Ideal zur Eigennutzung und bietet viel Platz für eine Familie.

2 kleine vermietete Wohneinheiten: Sorgen für stabile Mieteinnahmen.

1 vermietete Gewerbeeinheit: Im Untergeschoss gelegen und langfristig vermietet.

Das Haus verfügt über ein hochwertiges Schieferdach und bietet durch eine intelligente Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Mieteinnahmen der aktuell vermieteten Einheiten tragen zur Rückzahlung eines Hypothekendarlehens bei, was es zu einer interessanten Option für Selbstnutzer macht. Für Investoren bietet sich zudem die Möglichkeit, die Hauptwohneinheit zu vermieten und so das Mietpotenzial weiter zu steigern.

Die Mieteinnahmen der vermieteten Einheiten können auf Anfrage mitgeteilt werden.

Lage:
Waldbillig ist eine ruhige, naturnahe Gemeinde im Herzen Luxemburgs. Sie bietet eine angenehme Wohnqualität in der Nähe von Wanderwegen und Radwegen in der wunderschönen Region Müllerthal, bekannt als „Kleine Luxemburger Schweiz“.

Darüber hinaus bietet Waldbillig:

Eine schnelle Anbindung an die Stadt Luxemburg (ca. 30 Minuten mit dem Auto)

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Nähe

Eine hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld

Die Nähe zu touristischen Attraktionen wie dem Schloss Beaufort und dem Müllerthal-Trail

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine rentable Investition dar – sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren. Nutzen Sie die Gelegenheit, in der großen Wohneinheit zu wohnen und die Mieteinnahmen der anderen Einheiten zur Rückzahlung Ihres Kredits zu verwenden. Alternativ profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen, wenn Sie die gesamte Immobilie vermieten.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: E
- Nettoenergiebedarf: 81
- Surface du terrain: 2.21 ares
Reference agence: LU:12419990K501x4dc9c0e6-323e-11f0-ae0b-42010a840a