Vierzimmerwohnung Erdgeschoss, Bettembourg Localité, Bettembourg

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LIen de la video : https://youtu.be/y1QRhWcM7go

À vendre : Magnifique appartement en rez-de-jardin à Bettembourg

Situé dans un quartier résidentiel prisé et au calme de la charmante commune de Bettembourg, ce spacieux appartement en rez-de-jardin vous séduira par sa luminosité exceptionnelle et son cadre de vie agréable. Niché au sein d'une résidence contemporaine de 2015 (Résidence Newton), ce bien d'angle, libre sur trois côtés, offre un espace de vie rare et parfaitement optimisé pour une vie de famille.

Un cadre de vie idéal et sans travaux à prévoir

Avec une surface habitable de 130 m², cet appartement traversant se compose comme suit :

Hall d'entrée accueillant
Grand séjour lumineux de 51 m² avec accès direct à une terrasse de ± 20 m²
Cuisine ouverte entièrement équipée
Hall de nuit desservant les espaces nuit
4 chambres confortables (de 12,5 m² à 16 m²)
Salle de bain avec WC
Salle de douche avec WC

Les atouts supplémentaires :

Cave privative
Deux emplacements de parking intérieurs côte à côte
Local à vélos / poussettes
Jardin commun verdoyant
Volets électriques, triple vitrage, chauffage au gaz
Charges mensuelles : 330 € (incluant eau, chauffage, entretien des communs et des jardins)

Environnement et accessibilité :

Gare de Bettembourg à 12 minutes à pied, accès rapide vers Luxembourg-ville
Arrêts de bus à proximité immédiate
Écoles maternelle et primaire Reebou à moins de 5 minutes à pied
Commerces à proximité : Delhaize, Cactus
À seulement 1 km : Parc Merveilleux, piscine, centre sportif et culturel
Nombreux restaurants et commodités à quelques pas
Stationnement facile et gratuit pour vos visiteurs

Pourquoi ce bien est unique ?
Cet appartement d'angle combine volumes généreux, prestations modernes et emplacement de choix, le tout dans une copropriété intimiste de seulement 3 lots. Son orientation optimale garantit une lumière naturelle toute la journée, et son agencement permet à chacun de trouver sa place. Un véritable cocon familial, au calme, à deux pas de toutes les commodités.

Coup de cœur assuré pour ceux qui recherchent le confort d'un bien récent, sans travaux, dans un environnement verdoyant et bien desservi.

In english :

For Sale: Beautiful Garden-Level Apartment in Bettembourg

Ideally located on a quiet street in the highly sought-after commune of Bettembourg, this spacious ground floor corner apartment offers an exceptional level of brightness and comfort. Nestled in the modern Résidence Newton, built in 2015, the property benefits from a triple exposure, ensuring natural light throughout the day and a serene living environment — perfect for families.

Turnkey Property – Bright, Spacious, and Ready to Move In

With a living area of 130 m², this thoughtfully designed apartment features :

Welcoming entrance hall
Expansive living and dining area (51 m²) with access to facing terrace of approx. 20 m²
Fully equipped open-plan kitchen
Night hall leading to the bedrooms
4 generously sized bedrooms (from 12.5 m² to 16 m²)
Bathroom with WC
Shower room with WC

Additional Features :

Private cellar
Two side-by-side indoor parking spaces
Shared garden
Bicycle/stroller storage room
Electric shutters, triple-glazed windows, gas heating
Monthly charges: €330 (includes water, heating, common area and garden maintenance)

Excellent Location & Accessibility:

Bettembourg train station just 12 minutes on foot (TGV, RB, RE, TER connections)
Several bus stops within walking distance
Nearby shops: Delhaize, Cactus
Reebou primary and nursery schools less than 5 minutes away
Vauban High School reachable in 14 minutes
Leisure activities nearby:
Parc Merveilleux, sports center, swimming pool – all just 1 km away (approx. 15 min walk)

Free and accessible parking available for visitors
Many cafés and restaurants close by

Why This Property Stands Out

This corner unit combines generous interior spaces, modern amenities, and a prime location in a small, quiet residence of only 3 units. The excellent orientation brings in natural light all day long, while the smart layout ensures comfort and privacy for the entire family.

Whether you're looking for a peaceful home close to nature, or an ideally located apartment with quick access to Luxembourg City, this property has it all.

A true gem, just waiting for you to move in !
Reference agence: E3P:11997373-5098039