Einfamilienhaus Greiffenklaustraße 40, Trier

In einem der gefragtesten und grünsten Wohnviertel Triers, im beliebten Mariahof, besticht dieses außergewöhnliche Haus durch seine durchdachte Innenarchitektur, hochwertige Materialien und einen mediterran gestalteten Garten mit beheiztem Pool.
Die Bruttogesamtfläche beträgt 232 m², die Wohnfläche ca. 182 m².

Erdgeschoss:
Der großzügige Wohnbereich (Wohnen / Essen / Küche) mit 72 m² ist dank einer breiten Fensterfront lichtdurchflutet. Sichtbetonboden, klare Linien und ein modernes Ambiente prägen das Erscheinungsbild.
Die maßgeschneiderte Küche, 2011 von einem Schreiner angefertigt, fügt sich dezent und funktional in das Raumkonzept ein – minimalistisch im Design.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:
– Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Gartenblick
– Ein Duschbad
– Ein separates WC
– Ein vielseitig nutzbarer Raum – ideal als Büro, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer

Mediterraner Garten mit beheiztem Pool:
Ein Highlight der Immobilie ist der Außenbereich: Die 47 m² große Terrasse, teilweise beschattet durch ein straff gespanntes Sonnensegel, öffnet sich zu einem mediterran gestalteten Garten.

Der beheizte Pool fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Ein Grünbereich, ein Technikraum und eine Außendusche runden das Außenkonzept ab.

Souterrain:
– Zwei großzügige Schlafzimmer (18 m² und 20 m²)
– Elegantes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche
– Fitnessraum oder Mehrzweckzimmer
– Waschküche
– Keller- und Technikräume

Technische Details:
– Fernwärmeanschluss
– RJ45-Netzwerk in mehreren Räumen
– Kamin im Wohnbereich
– Einzelgarage mit motorisiertem Tor, betrieben durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

Lage – Mariahof:
Mariahof ist ein bevorzugter Wohnort im Süden von Trier, konzipiert als Gartenstadt in den 1960er Jahren. Der Stadtteil bietet weitläufige Grünflächen, direkten Zugang zum Mattheiser Wald, zahlreiche Spazierwege und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone, abseits jeglichen Durchgangsverkehrs.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar – das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt.

Besichtigungen und Informationen:
Novin Real Estate
Correia Brice
+352.26.19.21.1
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 17900.00 € (0.00%)
- Surface du terrain: 5.16 ares
Reference agence: APM:7982560-85901808