Einfamilienhaus 250 m², Wallersheim

Dieses wunderschöne, hochwertige Einfamilienhaus wurde 1999 erbaut und 2022 umfangreich renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² bietet es großzügigen Raum für die ganze Familie. Die Immobilie im modernen, gemütlichen Landhausstil befindet sich auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 5.218 m², wovon 1.062 m² als Parzelle für das Haus genutzt werden und 820 m² Bauland umfassen.

Das Haus befindet sich in einer perfekten zentralen Lage im Ort, gleichzeitig grenzt es direkt an die Natur und geht nahtlos in eine Umgebung aus Wiesen, Feldern und Wäldern über, wodurch ein unverbaubarer Blick gewährleistet ist.

Die Immobilie umfasst zusätzlich eine großzügige Nutzfläche: Ein voll unterkellerter Bereich mit großem Hobbyraum (ca. 47 m² Wohnfläche) sowie ca. 63 m² Nutzfläche, zusätzlich eine Doppelgarage (ca. 36 m²), die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Direkt angrenzend an das Haus finden Sie ein riesiges Wohnmobil-Carport (oder Doppelcarport), ein kleines Hühnergehege (die bestehenden Hühnerställe können bei Interesse abgekauft werden) sowie einen wunderschönen Wintergarten mit integriertem Gewächshaus.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Terrasse im Erdgeschoss misst ca. 40 m², während der Wintergarten mit ca. 8 m² und die Terrasse im Untergeschoss mit ca. 33 m² zusätzlichen Raum bieten.

Die Ausstattung der Immobilie ist auf höchstem Niveau. Alle Fenster wurden 2022 durch dreifach verglaste Modelle mit Holzrahmen innen und Aluminiumrahmen außen ersetzt, und elektrische Rollläden sorgen für Komfort und Sicherheit. Auch die Haustür aus Aluminium wurde 2022 erneuert. Zudem wurde die gesamte Gebäudehülle energetisch saniert, einschließlich 12 cm Dämmung und Anstrich im Jahr 2013, was zu einem geringen Energieverbrauch beiträgt. Die Ölheizung (neuer Brenner 2022), ein Kaminofen im Wohnzimmer und eine hochwertige Holzheizung (2008) sorgen für eine effiziente Wärmeversorgung. Der Brennwert ist besonders niedrig, dank der durchgeführten energetischen Maßnahmen.

Für die Wasserversorgung im Garten und für Nutzwasser steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Die 9,22 Kw PV-Anlage, die 2010 installiert wurde, ermöglicht eine hohe Eigenverbrauchsquote und bietet eine Einspeisevergütung von 39,14 Cent je kWh. Der gepflegte Ziegeldachstuhl sowie das solide Ziegeldach aus dem Baujahr garantieren eine hervorragende Bausubstanz.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Dusche, einen großen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit tollem Kaminofen sowie ein Büro, das alternativ als Schlafzimmer genutzt werden kann – perfekt geeignet für barrierefreies Wohnen. Der Kellerzugang ist ebenfalls vom Erdgeschoss aus erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die Treppen im Inneren aus Holz, und der gesamte Bodenbereich ist hochwertig ausgestattet: Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafzimmern sowie Fliesen in den Bädern und im Kellerbereich.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Tierfreunde, insbesondere auch für Pferdeliebhaber, dank des weitläufigen Grundstücks und der Nähe zur Natur. Die Lage zwischen Gerolstein, Prüm und Bitburg sowie nur 45 Minuten von Echternach entfernt bietet sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an umliegende Städte.

Ein echtes Traumhaus, das durch seinen Charme, die hochwertige Bauweise und die durchdachte Ausstattung besticht!

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Zur Information: Auf den Kaufpreis fällt eine Käuferprovision von 3,213 % inkl. MwSt. an.

Lagebeschreibung:

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Wallersheim. Die Ortsgemeinde mit ca. 750 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Prüm und ist staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Viele Gemarkungen liegen innerhalb des Naturparks Nordeifel in der Prümer Kalkmulde.

Wallersheim verfügt über eine Kindertagesstätte und die Udo-van-Meeteren-Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 12 km entfernten Prüm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen finden Sie in Gerolstein (ca. 11 km) sowie in Prüm (ca. 12 km).

Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Höhe der Agenturgebühren: 18900.00 € (0.00%)
- Surface du terrain: 52.18 ares
Reference agence: APM:9564-85798112