Einfamilienhaus 233 m², Jametz

### **Maison de caractère rénovée – 215 m² habitables + dépendances – Fort potentiel résidentiel ou professionnel**

Ancien relais de diligence, puis réquisition allemande durant la Première Guerre mondiale, cette bâtisse emblématique, construite au début du XIXe siècle, a traversé les époques et les événements historiques avec prestance. Aujourd’hui entièrement rénovée avec goût, élégance et passion par ses propriétaires, elle offre un savant équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne.

**Vous aimez l’authenticité, les grands espaces et la tranquillité ? Ce bien est fait pour vous.**

### **Une surface habitable de près de 215 m² aménagée avec soin :**
- 5 chambres (avec possibilité d’en créer une 6ème)
- 2 salles d’eau existantes + une troisième facilement aménageable
- 2 WC
- Nombreuses pièces annexes : buanderie, lingerie, dressing, cave voûtée, etc.

Dès l’entrée, le ton est donné : un vaste hall lumineux de près de 20 m² vous accueille, mettant en valeur les matériaux anciens : cheminée lorraine, tomettes, murs en pierres jointoyées, poutres apparentes, un puits sécurisé et éclairé, ainsi qu’un charmant petit four troglodyte.

Côté agencement :
- **Rez-de-chaussée** : une chambre indépendante avec salle d’eau et WC privatifs, une cuisine conviviale, un accès à la cave voûtée, aux dépendances (granges, ateliers, cellier), et un escalier en bois brut menant à l’étage.
- **1er étage** : vaste espace de vie traversant avec trois grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse, cuisine ouverte, cellier, et un espace nuit privé de 56 m² composé d’un salon détente, d’une chambre avec dressing, salle d’eau, lingerie et buanderie.
- **2e étage** : quatre chambres confortables dont une exceptionnelle de 42 m², facilement transformable en suite parentale (arrivées d’eau et évacuations déjà prévues).

### **Extérieurs et dépendances**
- Grande terrasse orientée Nord-Est avec patio couvert.
- Hangar en bardage métallique de 227 m² avec porte double battant (4 m x 3,50 m), idéal pour artisan, stockage, atelier, camping-car ou véhicules de collection.
- 4 terrains non attenants mais situés à moins de 50 m de la maison, totalisant 2 795 m², parfaits pour accueillir animaux ou pour du maraîchage.
- Nombreuses dépendances : granges, garages, ateliers, ancienne bergerie.

### **Informations techniques**
- Chauffage par deux poêles à pellets performants.
- Production d’eau chaude : chauffe-eau 200 L.
- Menuiseries récentes en double vitrage, volets roulants (électriques pour la plupart, pré-équipés pour motorisation).
- Sanitaires : WC sanibroyeurs.
- Assainissement individuel (absence de tout-à-l’égout dans le village – document de la CODECOM disponible).
- Toiture 4 pans en ardoise, refaite en 2003 et parfaitement entretenue.
- Planchers des étages en bois.

### **Performance énergétique**
- **DPE : C (146 kWh/m²/an)**
- **GES : A (4 kg CO₂/m²/an)**
- Estimation du coût annuel d’énergie : entre 1 700 € et 2 340 €
- Diagnostic réalisé le 02/04/2025

### **Notre avis**
Ce bien est idéal :
- Pour une **grande famille** en quête d’espace et de calme dans un cadre chargé d’histoire.
- Pour un **investisseur** à la recherche d’un projet à fort potentiel : chambres ou table d’hôtes, activité associative ou multi-activités, artisans ou professionnels du bâtiment.

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: LU:1301852K101x6f184c59-155e-11f0-ae0b-42010a840a1