Einfamilienhaus 147 m², Echternacherbrück

NEUER PREIS!! IMMO EXCELLENCE bietet exklusiv dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 263 m² Gesamtfläche auf einem 919 m² großen Grundstück in Echternacherrück - Fölkenbach an. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich: eine Eingangshalle (9,04 m²), eine schöne und moderne offene Einbauküche (11,36 m²), ein Esszimmer (11,25 m²), ein großes Doppelwohnzimmer mit Kaminofen (33,83 m²) und direktem Zugang zu einer Terrasse (35 m²), ein Abstellraum (1,90 m²), ein zweiter Flur, der als Ankleidezimmer genutzt werden könnte (3,81 m²), ein Duschbad (7,27 m²) sowie ein Treppenhaus zum 1. Obergeschoss (4,07 m²). Im ersten Obergeschoss befinden sich: ein Flur (8,65 m²), ein Schlafzimmer (11,68 m²), ein zweites Schlafzimmer (21,03 m²) mit Zugang zu einem Balkon, ein drittes Schlafzimmer (13,37 m²), ebenfalls mit Zugang zum Balkon, und ein Duschbad (10,69 m²). Im Untergeschoss befinden sich: ein Treppenhaus zum Keller (4,62 m²), ein Flur (10,79 m²), ein geräumiger Keller (23,21 m²), ein Zimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden könnte (11,97 m²) und über ein Duschbad (6,05 m²) verfügt, eine Waschküche (6,05 m²), ein Heizraum mit Werkstatt (13,40 m²) und direktem Zugang ins Freie. Das Haus verfügt über einen ausgebauten Dachboden (31,32 m²), eine Garage (16,36 m²), ein Gartenhaus (10,12 m²), einen Holzschuppen (20 m²), einen komplett angelegten Garten, sechs Außenstellplätze und drei Terrassen (57 m², 17,50 m², 35 m²), von denen eine mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und die zweite komplett überdacht ist und über einen Whirlpool verfügt. Das Haus wurde im Laufe der Jahre renoviert; 2022 wurden die Heizungsanlage und die Elektrik im Keller erneuert. Die Fenster wurden 2018 durch Dreifachverglasung ersetzt. Fölkenbach liegt westlich von Echternacherbrück, ganz in der Nähe der Sauer, in einem Tal. Die Entfernung zur Stadt beträgt ca. 2 km. Die Gegend ist größtenteils bewaldet. Nur 2 Minuten vom Stadtzentrum Echternach und 40 Minuten vom Zentrum Luxemburgs entfernt. Ein charmantes Haus, das Sie unbedingt besichtigen sollten! Verkaufsdetails: - Gebühren zu zahlen von: Verkäufer und Käufer - Grundstücksfläche: 9,19 Ar - Agenturreferenz: E3P:20419-3426927