Einfamilienhaus 182 m², Flebour, Michelau, Bourscheid

Haus mit 5 Schlafzimmern, nur 33 Zug - Minuten von Luxemburg Stadt

Dieses freistehende 3-Seiten-Haus, das 2022 mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien gebaut wurde, befindet sich in Michelau, inmitten der Natur und nur 33 Minuten mit dem Zug vom CFL-Bahnhof Luxemburg-Pfaffenthal entfernt.

Das Haus, das 2022 fertiggestellt wurde, ist wie folgt aufgebaut:

Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage für ein Auto (und der Technikraum), die Eingangshalle sowie ein Schlafzimmer mit Bad, das als Büro genutzt wird, ideal um Freunde, Verwandte oder z.B. ein Au-pair zu beherbergen. Das Treppenhaus führt in den Wohnbereich im ersten Stock.

Hier befindet sich ein ± 42m2 großer, sehr heller Wohnbereich, der aus einer offenen, perfekt ausgestatteten Küche mit einem großen Esstisch und einem sehr hellen Wohnzimmer besteht. Neben dem Flur und dem Treppenhaus befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und die Gästetoilette sowie der Zugang zum Gartenbereich und der Terrasse an der Rückseite des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich 2 schöne Schlafzimmer (±11,7m2, ±13,5m2) mit ihrem Badezimmer sowie die ±23m2 große Eltern Suite, ebenfalls mit eigenem Bad.

Im Dachgeschoss gibt es noch einen Mehrzweckraum von ±25m2, der bei Bedarf ein fünftes Schlafzimmer hergeben kann und derzeit als Kinderspielzimmer genutzt wird, einen Abstellraum, sowie eine kleine Dachterrasse mit einem atemberaubenden Blick über das ganze Dorf und auf die Burg Bourscheid.

Es gibt einen zusätzlichen Stellplatz für ein Auto an der rechten Seite des Hauses. Die monatlichen Nebenkosten betragen ± 200€.

Michelau ist das erste Dorf in den luxemburgischen Ardennen, wenn man die Zuglinie von Luxemburg in Richtung Norden nimmt. Nur wenige Minuten von Diekirch und Ettelbruck und damit von der zukünftigen „Nordstadt“ entfernt, handelt es sich um ein schönes kleines Dorf im Sauertal und Teil der Gemeinde Bourscheid, die für ihre schöne mittelalterliche Burg bekannt ist.

Der Bahnhof ist 400 m entfernt, die Zufahrt zur „Route du Nord“ und zur A7 nur 3,3 km. Ingeldorf, Diekirch und Ettelbrück sind ±10 Minuten entfernt und bieten ein umfassendes Angebot an allen Infrastrukturen. Es ist ein Ort mit einer idyllischen Ruhe, dessen hervorragende Anbindung nicht nur an die Nordstad, sondern auch an Wiltz, Clervaux und Luxemburg wohl etwas verkannt ist: welch ein Luxus, nur ±40 Minuten von seinem Arbeitsplatz in Kirchberg entfernt zu sein und ein Buch in einem kostenlosen Zug oder einer Straßenbahn zu lesen, anstatt sich auf den Straßen zu stressen!

Hier sind einige Entfernungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto.

Mit dem Zug:
Diekirch: 25 Minuten
Ettelbruck: 6 Minuten
Mersch: 19 Minuten
Luxemburg-Pfaffenthal: 33 Minuten
Wiltz: 36 Minuten
Clervaux: 23 Minuten
Mit dem Auto:
Diekirch: 11,6 km
Ettelbruck: 11,4 km (Krankenhaus)
Mersch: 25,6 km
Luxemburg Flughafen: 43 km
Kirchberg: 44 km

Référence agence: W-02YESB
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: A
- Surface du terrain: 2.46 ares
Reference agence: APM:28058-85773786