Duplexapartment zu verkaufen, Bascharage, Käerjeng

****** SOUS COMPROMIS *****
**DUPLEX LUMINEUX ET EXEPTIONNEL AU CENTRE DE BASCHARAGE AVEC 2 CHAMBRES À COUCHER ET AVEC LA POSSIBILITÉ D’AMÉNAGER UN ESPACE BUREAU SÉPARÉ**

L’agence immobilière MaraMax s.àr.l vous propose à la vente ce duplex exceptionnel, élégant et lumineux, avec de belles arches rondes et deux balcons spacieux. Parfait pour tous ceux qui recherchent confort, style et une bonne connectivité!
Avec une surface habitable de +/- 118 m2 le duplex se compose comme suit :

2ème étage :
Halle d’entrée avec porte de sécurité, parlophone et débarras.
Chambre à coucher avec placard intégré et fenêtre, trés calme, fraîche en été et offrant une vue sur la verdure.
Chambre à coucher avec Velux, très calme et offrant une vue sur la verdure.
Salle de douche avec WC, douche, simple lavabo.

3ème étage :
Hall, Living / salle à manger avec accès aux deux terrasses.
Unique grâce à l’arc rond menant à chacun des deux grands balcons : accueillant, agrandit visuellement l’espace intérieur et illumine la pièce, avec une vue large sur la verdure.
Cuisine ouverte avec plan de travail en granit et bar.
Salle de bain avec WC, simple lavabo, baignoire et parquet en bois de haute qualité.
La ventilation avec récupération de chaleur contribue à réduire les coûts énergétiques (dans le séjour, la cuisine, le hall d’entrée et les salles de bains).

La terrasse devant le bâtiment a une superficie de 8,30 m2 et la terrasse à l’arrière mesure 17,40 m2.
À cela s’ajoutent un espace grenier d’environ 14 m2, et dans la cave une buanderie commune, un local poubelles, deux emplacements intérieurs et une cave privative.

Le duplex bénéficie d’une très bonne connexion aux bus et aux trains, ainsi que de la proximité des écoles, crèches, commerces, etc.

Informations supplémentaires :
Fenêtres en double vitrage
Passeport énergétique E/E
Ascenseur
Charges : 400€/mois
Année de construction 2005
Les deux terrasses ont été rénovées en 2023

Pour tout renseignement complémentaire, contactez-nous au +352 23 65 06 89 / info@maramax.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 400.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: LU:32853K204xb18e9fe7-0a5a-11f0-ae0b-42010a840a17