Einfamilienhaus 300 m², neu, Buschdorf, Helperknapp

VERKAUFT! Villa mit Pool in Buschdorf (Mersch)! Diese prächtige, moderne Doppelhaushälfte bietet ca. 300 m² Wohnfläche und eine Gesamtfläche von 370 m². Sie bietet ein ideales Wohnambiente. Große Schiebefenster lassen viel Tageslicht herein. Zur Entspannung stehen Ihnen ein Außenpool und ein Fitnessbereich zur Verfügung. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Modernität, Komfort und Sicherheit für eine unvergleichliche Lebensqualität. Grundstück 1: 5,32 Ar Grundstück 2: 17,79 Ar VORTEILE: * Das Haus verfügt über einen Aufzug und ist somit ideal für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet! * Alle Einbauschränke wurden von einer Fachfirma maßgefertigt! BESCHREIBUNG: UNTERGESCHOSS: - Haupteingangshalle (12,35 m²) mit Aufzug - Treppenhaus mit Einbauschränken - Garage für 4 Autos (65,33 m²) - Flur (6,46 m²) - Waschküche/Küche (16,56 m²) - Technikraum: Heizraum (6,78 m²) und Zentralstaubsaugeranlage - Fitnessbereich mit Duschbad (34,03 m²), der sich ideal als Gästezimmer eignet GARTENGESCHOSS: - Flur (18,77 m²)
- Separates WC (3,34 m²)
- Schlafzimmer II (23,56 m²), ideal als Büro geeignet
- Einbauküche (55,29 m²) mit Abstellraum (6,86 m²), der sich zum Wohnzimmer (25,62 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten öffnet

ERSTES OBERGESCHOSS:
- Nachtflur (4,96 m²)

Teil 1:
- Kinderzimmer II (17,09 m²) mit Zugang zu einer privaten Terrasse und
- Badezimmer (6,62 m²), ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken

Teil 2: Master-Suite
- Schlafzimmer III (Master-Suite) (34,12 m²) mit Zugang zu einer privaten Terrasse und einem Badezimmer en suite (16,07 m²), ausgestattet mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Doppelwaschbecken. AUSSENBEREICH: - Garten mit Beleuchtung - Gartenhaus mit Wasser- und Stromanschluss - Swimmingpool (6,40 x 4,20 m, Tiefe 1,20–1,40 m), beheizt durch eine Wärmepumpe, automatische Steuerung und thermische Rollabdeckung - Technikraum für den Poolbereich (17,29 m²) - Poolhaus: 1 Duschraum - Terrassen - Pergola: Bioklimatisch, Sonnenschutz, 2 elektrische Heizstrahler, schwenkbare Lamellen - 2 Parkplätze TECHNISCHE ASPEKTE: - Energieklasse AA+ - Massivbauweise aus Ziegel und Ortbeton - Isolierte Fassade - Isoliertes Flachdach - Aluminiumrahmen, Dreifachverglasung - Moskitonetze in den Schlafzimmern - Elektrische Rollläden + Sonnenschutz (Südseite) - RAF-Jalousien auf den Schlafzimmerbalkonen - Heizung: Wärmepumpe + Solarthermie + 9 kW Photovoltaik - Fußbodenheizung - Doppellüftung - Klimaanlage in Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche - Kaminofen mit direkter Außenluftzufuhr - Fliesen- und Massivholzparkettböden - Betontreppe mit Eichenstufen und LED-Beleuchtung - Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung - Video-Gegensprechanlage auf allen Etagen - Zentralstaubsaugeranlage - Außenbeleuchtung und Türklingel-Alarmanlage per App steuerbar - Schindler-Aufzug - Beheizter Swimmingpool mit individueller Wärmepumpe, automatischer Steuerung und thermischer Rollabdeckung - Pooltechnikraum (17,29 m²) - Pergola: Bioklimatische Gibus-Pergola, Sonnenschutz, 2 elektrische Heizstrahler, schwenkbare Lamellen - GEOGRAFISCHE LAGE: Buschdorf ist ein kleines Städtchen im Herzen der Gemeinde Helperknapp im Kanton Mersch. Ideal gelegen zwischen Redange, Saeul und Mersch, bietet diese Gegend eine gute Anbindung an Luxemburg-Stadt und bewahrt gleichzeitig den Charme des Landlebens. Genießen Sie ein ruhiges Leben inmitten der Natur und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Ob Sie gerne Spaziergänge in der Natur unternehmen oder einen ruhigen Ort zum Leben suchen – Buschdorf ist der perfekte Ort für Sie. Entfernungen: - Saeul 4 km - Mersch 8 km - Useldange 3 km - Brouch 3 km - Redange 10 km - Ettelbruck 20 Minuten - Bettborn 8 km - Luxemburg Kirchberg 28 km - Arlon 20 Minuten - Autobahn A7 6 Minuten entfernt. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie zu erwerben! KONTAKT: Büro: +352 27 80 83 56 E-Mail: info@livinghome.lu Verkaufsdetails: - Maklergebühren: Nicht angegeben - Wärmedämmung: A - Grundstücksfläche: 23,11 Ar
Maklerreferenz: APM:15455-85651828