Einfamilienhaus 202 m², Wormeldange Localité, Wormeldange

Charmantes Haus in den Höhenlagen der Mosel, umbaubar zu zwei Wohnungen

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses traditionelle Haus zum Verkauf an, das komplett renoviert werden muss und eine potenzielle Wohnfläche von ±202 m² (mindestens) und eine Gesamtfläche von ± 304 m² hat. Es befindet sich in Wormeldange-Haut auf einem Grundstück von 1 Ar 99 ca und genießt eine sehr schöne Lage mit Blick auf das Moseltal.

Ein von der Gemeinde Wormeldange genehmigtes Renovierungsprojekt sieht ein Einfamilienhaus mit folgender Aufteilung vor: Keller und Garage für ein Auto im Erdgeschoss; Wohnräume im ersten Stock mit einer Gesamtfläche von ±95 m² (Wohnzimmer mit Mezzanine, Leseecke, Esszimmer, Küche); Zwei Schlafzimmer von ±16 m² mit eigenem Bad im zweiten Stock; Mehrzweckraum (Elternsuite, Hobbyraum, Fitnessraum usw.) im obersten Stockwerk mit Duschbad.

Alternativ kann das Haus nach Einreichung und Genehmigung eines neuen Projekts bei der Gemeinde in zwei große Wohnungen mit jeweils mehr als 100 m² umgewandelt werden. Dazu müssen 4 Parkplätze (innen oder außen) eingerichtet werden. Zu diesem Zweck sind mehrere technische Lösungen denkbar. Es ist zu beachten, dass sich das Haus in einer Mix-v-Zone befindet, in der Mehrfamilienhäuser mit bis zu 6 Einheiten genehmigt werden können.

Die Wohnräume können auf drei Ebenen angeordnet werden. Das Haus verfügt über keinen Garten, aber gemäß dem genehmigten Projekt kann im hinteren Bereich eine Terrasse von ±18 m² angelegt werden. Eine Öffnung im Dach für die Realisierung einer Panoramaterrasse im hinteren Bereich ist ebenfalls denkbar.

Dieses Projekt bietet die Möglichkeit eines erheblichen Wertzuwachses nach den Renovierungs-/Umbauarbeiten.

Das Dorf Wormeldange-Haut verbindet atemberaubende Landschaften mit einer jahrhundertealten Weinbautradition. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Weinberge, Wälder, Bäche, Wanderwege, Fahrradwege und vieles mehr. Das historische Zentrum des Dorfes mit seinen traditionellen Winzerhäusern ist absolut bezaubernd. All dies ist nur 20 km von der Stadt Luxemburg (Kirchberg) entfernt, mit einer Zufahrt von der Ostseite, die von Verkehrsproblemen relativ unberührt ist. Ganz in der Nähe befindet sich ein Restaurant, das traditionelle luxemburgische Küche anbietet und für seine Panoramaterrasse mit Blick auf das Moseltal bekannt ist.

Bushaltestelle „Gemeen - Linie 305“ (27' nach Kirchberg): ±450 m.
Moselufer: ±500 m
Restaurants: ±20 m
Supermarkt: ±11 km (Catcus Remich, Cactus Mensdorf, Copal Grevenmacher).
Schulkomplex Billek: ±1,8 km
Zugang zur Autobahn A1: ±8,3 km
Bahnhof Oetrange: ±12,2 km, (dann 14 Minuten nach Luxemburg Hauptbahnhof).
Stadt Luxemburg (Kirchberg): ±20 km.
Flughafen Findel: ±18,1 km
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Wärmeschutzklasse: H
- Surface du terrain: 1.99 ares
Reference agence: APM:28058-85702646