Einfamilienvilla, neu, 220 m², Mettlach

Ideal für junge Familien, Senioren oder als Mehrgenerationen-Haus

Wir bieten einen wunderschönen, freistehenden Bungalow mit Walmdach in ruhiger Wohnlage in Mettlach-Weiten, 15 km von der Luxemburger Grenze an. Dieses in 2001 erbaute Haus befindet sich auf einem 8,33 Ar großen Grundstück. Es besticht durch seine großzügige Raumaufteilung auf 140 qm ebenerdigem, barrierefreien Wohnraum mit einem hellen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich im Erdgeschoss. Dazu kommt eine 80 qm Einliegerwohnung sowie mehrere Kellerräume im Untergeschoss. Maklergebühr fällt nicht an.
Weitere Highlights sind die ca. 70 qm große, blickgeschützte Terrasse mit Granitboden in idealer Süd-West Sonnenlage, der pflegeleichte Außenbereich rund um das Haus, die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie im Untergeschoss eine zusätzliche 2 ZKB Einliegerwohnung. (80 qm) .
Auf Wunsch kann das Haus teilmöbliert übernommen werden.

In einem sehr ruhigen, ländlichen Wohngebiet im Grünen gelegen und doch nur 5 Auto-Minuten von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten, medizinischen Angeboten (Ärzte, Ergo-, und Physiotherapeuten, Apotheken) und der wunderschönen Saarschleife im heilklimatischen Luftkurort Orscholz entfernt. In Weiten ist ebenfalls ein Kindergarten mit Ganztagesbetreuung vorhanden.

Das Haus eignet sich optimal für eine Familie oder auch für ein älteres Ehepaar, das unabhängig sein möchte und bei Bedarf die Einliegerwohnung für eine Haushalts- oder Pflegekraft nutzt.
Aber auch als Mehr-Generationen-Haus ist der Bungalow ideal.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss – 140 qm
- Eingangsbereich, Flur (19,8 qm)
- Gäste-WC (3,1 qm)
- Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne
und WC (10,2 qm)
- Schlafzimmer (12,8 qm)
- Schlafzimmer mit Alkoven (19,5 qm)
- Abstellkammer mit Durchgang zur Doppelgarage (6,8 qm)
- Küche (12,1 qm)
- Fernsehzimmer (14,6 qm)
- Großes Wohn-Esszimmer (43,7 qm) mit Ausgang zur Terrasse
- Doppelgarage (35 qm)

Untergeschoss – 160 qm
- 2 ZKB Einliegerwohnung (80,5 qm, siehe Grundriss und Fotos)
- 2 Kellerräume (12,8 und 21,5 qm)
- Heizungsraum mit Öltanks (10,5 qm)
- Arbeitsgrube unter der Garage (13,7 qm)

- Walmdach mit Dämmung
- Buderus-Ölheizung
- Energieausweis (Klasse C -80 bzw. 88 kW/h) aus Oktober 2024
- Heizkörper in den meisten Räumen
- Fußbodenheizung im Bad (zusätzlich Handtuchhalter) , Küche
sowie Wohn-Esszimmer
- Fliesenfußboden im gesamten Haus, Echtholzparkett in den
beiden Schlafzimmern und im Alkoven/Ankleideraum im EG
- Wäscheschacht vom Bad EG ins Bad mit Waschmaschine im KG
- 2 getrennte Abluftkamine mit Vorrichtung für Pelletofen oder
ähnliches im Wohnzimmer
- Regenwasser-Tank für Gießwasser (an Granitbrunnen auf der
Terrasse angeschlossen)
- Ideal auch für Autobastler wegen der Grube unter der Garage
- Ca 70 qm Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer, aus der
Garage und vom Garten
- Pflegeleichter Garten (Rasen, 4 kleine Blumenbeete)
- Gartenhäuschen

- Dachgeschoss mit Möglichkeit zum Ausbau

Lage: Weiten ist ein Hübscher Ortsteil der gemeinde Mettlach an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Der ort zeichnet sich durch seine Nähe zur Saarschleife und den Naturpark Saar-Hunsrück aus. Eingebettet in eine hügelige Landschaft bietet der Ort ein wirklich himmlische Ruhe, um dem Lärm und dem Stress der Stadt zu entfliehen.
Es gibt schöne Wandermöglichkeiten durch Wälder und über freie Felder und Wiesen, (viele ausgewiesene Wanderwege) die Natur ist sehr abwechslungsreich und malerisch (Kollesleuker Schweiz). Viele Möglichkeiten bieten sich auch dem Radsportliebhaber und Wassersportler (Saar und Mosel sowie der Losheimer Stausee sind nur wenige Autominuten entfernt).
Insgesamt ist Weiten ein idyllischer und naturnaher Ort, der Ruhe und Erholung in einer sehr reizvollen Umgebung bietet.

Infos Elisabetta Burcheri 06865-186536
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: den Käufern
- Surface du terrain: 8.33 ares
Reference agence: LU:21217K109x2867aa6c-fd8e-11ef-ae0b-42010a840a17