Einfamilienvilla 320 m², Itzig, Hesperange

****** SOUS COMPROMIS *****
HEKTAR vous présente cette magnifique villa moderne, située à Itzig, au cœur d'une petite impasse calme et verdoyante. Profitez d'une vue imprenable sur la nature environnante de la commune d'Hesperange, tout en étant à proximité de la Ville de Luxembourg, offrant ainsi un parfait équilibre entre sérénité et commodités urbaines.

Construite en 2015 sur un terrain de 7,18 ares, cette villa se distingue par ses généreux volumes, avec une surface totale de 320 m2. Elle dispose de 5 à 7 chambres et de grandes baies vitrées qui inondent les espaces de lumière et permettent d'admirer le paysage naturel à chaque endroit.

Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée avec un espace vestiaire, d'une suite parentale de 39m2 ainsi que d'une grande pièce de 34m2, parfaite pour aménager une salle de jeux, un espace de sport ou un bureau selon les besoins.
Pour compléter le tout, le rez-de-chaussée dispose d'un garage de 44m2 pouvant accueillir 2 voitures.

Au rez-de-jardin de la maison se trouve un spacieux séjour de 53m2, entièrement ouvert sur une magnifique terrasse de 20m2. Grâce à sa belle exposition et à ses grandes baies vitrées, cet espace bénéficie d'une luminosité optimale et offre une vue dégagée sur la nature environnante.
De plus, une salle à manger de 26m2, dotée de nombreux rangements intégrés, avec une cuisine ouverte et un accès à une seconde terrasse de 24m2. Un couloir mène à un WC séparé, un local technique, un espace détente avec sauna, une salle de bain, ainsi qu'une vaste buanderie.

À l'étage, l'espace nuit comprend un hall qui donne accès à quatre chambres (17m2, 19m2, 17m2 et 11m2), un WC séparé, une salle de bain, ainsi qu'un bureau ouvert de 21m2. De plus, une spacieuse terrasse de 59m2 est accessible depuis trois de ces pièces.

Le sous-sol, accessible depuis le jardin, se compose de 2 grandes pièces de stockage.

Le village de Itzig fait partie de la commune d'Hesperange qui dispose de toutes les commodités. Idéalement située dans un quartier verdoyant, la villa se trouve à seulement 5km de Luxembourg-Gasperich, à 180m d'un arrêt d'autobus pour des déplacements aisés et proche de multiples commerces de proximité pour répondre aux besoins quotidiens.
Elle offre également un accés aisé aux grands axes routiers (4,5km) et au centre de la Ville de Luxembourg.

Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.

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Reference agence: E3P:40432-1239

Transporte

Der nächste Flughafen ist Luxembourg-Findel International Airport und ist mit dem Auto in 8 Minuten erreichbar.In weniger als 1 Minute können Sie eine Ladestation ("Rue De L'École 2") für Ihr Elektroauto finden.In weniger als 6 Autominuten können Sie mit dem Auto am Bahnhof ("Howald") sein.Eine gemeinsam genutzte Fahrradstation finden Sie als Fußgänger in 3 Minuten: "Vel'Oh - #00104-Itzig Village/Place Manderscheid".Die Autobahnen A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) und A3 (Luxemburg (Stadt) - Dudelange - Frankreich) sind in 6 Minuten erreichbar.

Bildung

"Ecole D'Itzig" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 6 Minuten als Fußgänger entfernt.Der nächstgelegene Kindergarten heißt "Mre Ecole Itzig Holz" und ist 6 Gehminuten entfernt.Sie können einen nahen Oberstufe finden: "Lycée Technique De Bonnevoie", in weniger als 5 Minuten mit dem Auto.

Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses Immobilie wird mit mehreren Bus-Linien befahren, z. B. RGTR - 455, RGTR - D09, RGTR - 456 mit einer Haltestelle 2 Gehminuten entfernt.

Einkaufen

Sie haben die Wahl zwischen mehreren nahegelegenen Supermärkten: Shop&go Hesperange (24 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Totalenergies Howald (5 Minuten mit dem Auto), Carrefour Express Luxembourg Gare (6 Minuten mit dem Auto): Shop&go Hesperange (24 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto), Cactus Shoppi Totalenergies Howald (5 Minuten mit dem Auto), Carrefour Express Luxembourg Gare (6 Minuten mit dem Auto).