Mehrfamilienhaus Rubensstraße 12, Merzig

Wohnhaus mit 2 Wohnungen in ruhiger aber zentraler Lage von Merzig-Brotdorf

Das freistehende Zweifamilienhaus mit Garage befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Lage von Merzig-Brotdorf.
Die zwei abgetrennten Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von 75 m2.
Die beiden Wohnungen sind aktuell komplett vermietet und bieten eine gute Rendite.
Alternativ wäre natürlich auch eine eigene Nutzung oder die Nutzung mit zwei Generationen möglich.

Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 150 m2 zuzüglich dem großzügigen Treppenhaus und dem Keller.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und könnte gegebenenfalls nach Genehmigung zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.

Das gut erhaltene Haus wurde 1920 in Massivbauweise gebaut und renoviert.

Auf dem 2,41 ar großen Grundstück befinden sich noch ein kleiner Gartenstreifen sowie eine Garage.
Die Jahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf rund 12.000 €/Jahr.
Nach weiteren Renovierungen wären die Mieteinnahmen weiter steigerbar.

Das Grundstück hat eine Größe von 2,41 ar.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt:
Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Das Obergeschoss ist aufgeteilt:
Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, , Abstellraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Balkon

Im Keller befinden sich Kellerräume und ein Heizungskeller.

Das Gebäude hat eine Garage, die aktuell vermietet ist.
Diese könnte auch selbst genutzt werden.

Ausstattung:
Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
Fenster: Kunststoff (doppelt verglast)

Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert.
Ein Energieausweis liegt vor – Endenergieverbrauch 203,32 kWh/m2.

Modernisierungen:

1960 – Dacherneuerung,
1980 – Fenster,
1980 – Leitungssysteme,
2009 - Fenster, teilweise,
2009 – Bäder

Lage:
Ruhige aber zentrale Lage im Ortskern von Merzig-Brotdorf.
Brotdorf ist mit etwa 3700 Einwohnern der größte Stadtteil von Merzig und verfügt über eine sehr intakte Infrastruktur.
In Brotdorf gibt es einen Bäcker, die Post, den Kindergarten sowie Kindertageseinrichtungen, zwei Banken, eine Apotheke, einen Imbiss, zwei Restaurants, das Bistro „Alte Schule“, ein Blumengeschäft, einen Friseur, zwei Ärzte, eine Bücherei sowie eine Dorf-Kneipe.
Die Grundschule, der Rewe-Markt sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.

In Brotdorf gibt es zudem viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennisplatz, Fussballplatz, Bouleplatz, Turnhallen, Angelverein).
Die zahlreichen aktiven Vereine bereichern das Dorfleben und in Brotdorf wird oft gefeiert. Beispielsweise gehört das traditionelle „Freeschenfeschd“ zu den beliebtesten Festen der Region.

Der Wald um Brotdorf lädt zum Spazierengehen, Wandern und Joggen ein.
Die Autobahnanbindungen in Merzig nach Saarlouis, Saarbrücken und nach Luxemburg sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Entfernungen:
5 km bis Merzig,
8 km bis Losheim am See,
9 km bis Mettlach,
30 km bis nach Luxemburg-Schengen,
40 km bis Trier

Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Losheim und in weitere Richtungen.

Besichtigungstermine:
Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: den Käufern
- Surface du terrain: 2.41 ares
Reference agence: LU:11820264K118x81ede919-e86b-11ef-ae0b-42010a840a