Landhaus 255 m², Ermsdorf, Grosbous, Grosbous

Entdecken Sie dieses prächtige Bauernhaus mit traditioneller Architektur, das Authentizität und modernen Komfort vereint. Dieses Anwesen bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien, die Platz und Komfort suchen. Jeder Raum profitiert von hervorragendem Tageslicht, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das weitläufige Grundstück rund um das Haus eignet sich perfekt für Aktivitäten im Freien und Gartenarbeit. Egal, ob Sie die Ruhe der Landschaft oder die Annehmlichkeiten des modernen Lebens genießen möchten, dieses Haus wird all Ihre Erwartungen erfüllen. Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand! Die Renovierungsarbeiten wurden mit hochwertigen Materialien durchgeführt, wobei der ursprüngliche Charme erhalten blieb.

Außergewöhnliches Potenzial!

Ob Sie eine Privatperson sind, die ein charaktervolles Zuhause zur persönlichen Gestaltung sucht, ein ambitionierter Bauträger, der ein innovatives Immobilienprojekt entwickeln möchte, oder ein visionärer Bauunternehmer, der diesen geschichtsträchtigen Ort in ein außergewöhnliches Reiseziel verwandeln möchte, dieser Bauernhof bietet endlose Möglichkeiten.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Eigentümer dieser außergewöhnlichen Immobilie zu werden!

Grundstücksfläche: 16,07 Ar

BESCHREIBUNG:

ERDGESCHOSS:
- Eingangshalle (7,40 m²)
- Küchenbereich mit Essbereich, komplett ausgestattet (27,50 m²) und mit einem Holzofen, Brot-/Pizzaofen, Natursteinspüle und Einbauschränken aus Massivholz ausgestattet
- Fernsehraum (25,50 m²) mit einem Holzofen und einem Einbauschrank aus Massivholz
- Lounge-Bar (22,50 m²)
- Waschküche komplett mit maßgefertigten Massivholzmöbeln ausgestattet und mit Toilette und Urinal ausgestattet (11,00 m²)
- Flur mit Zugang zum Hinterhof und den Kellern (3,00 m²)
- Flur mit Zugang zu den Ställen (3,80)

ETAGE 1:
- Betontreppe mit Stufen aus massiver Eiche
- Nachtflur (16,00 m2)
- Schlafzimmer I (25,50 m2)
- Badezimmer komplett ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken und einem herrlichen Massivholzschrank (13,50 m2)
- Schlafzimmer II (15,35 m2)
- Schlafzimmer III (23,50 m2) mit Ankleidezimmer (7,50 m2)

2. STOCK:
- Schlafzimmer IV, das perfekt in ein Studio umgewandelt werden kann (37,30 m2)
- Büro-/Wohnzimmerfläche (16,50 m2)

DACHBODEN:
- ausbaubarer Dachboden (65,00 m2)
- Zwischengeschoss (55,00 m2)

KELLER: (42,00 m2)
- Gewölbekeller (42,00 m2)

NEBENGEBÄUDE:
- alte Scheunen und Ställe, ideal für Lagerung, Werkstatt oder Entwicklung Projekt

AUSSENBEREICH:
- eingezäunter Garten
- Gemüsegarten
- 2 Terrassen
- 1 überdachte Terrasse
- Innenhof
- PKW-Stellplätze
- Unterstand für Holzscheite

TECHNISCHE ASPEKTE:
- Natursteinkonstruktion
- Betonplatte im Erdgeschoss und Boden im Obergeschoss
- Fußböden mit Fliesen und Massivparkett
- Treppen aus Beton mit Holzstufen
- Dach mit Naturschiefer auf der Ebene des Haupthauses und Terrakottafliesen auf der Ebene der Nebengebäude
- Holzrahmen, Doppelverglasung
- Heizkessel Bosch Olio Condens 7000F, 2 doppelwandige Schütz-Öltanks mit 1000 Litern (2021)
- Heizkörper
- Holzöfen
- Brot-/Pizzaofen
- Natursteinspüle (Küche)
- alte Einbauschränke
- Wasserbrunnen
- Regenwasserrückgewinnung
- HD-Videoüberwachungssystem + Rekorder (2020)

GEOGRAFISCHE LAGE:
Mit seiner idealen Lage ist dieses Anwesen nicht nur eine Oase der Ruhe, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt, um die grüne Umgebung zu erkunden. Die ruhige Umgebung verspricht eine außergewöhnliche Lebensqualität, da sie die Nähe zur Natur mit einfachem Zugang zu den Annehmlichkeiten der Stadt verbindet.

In der Nähe: Gymnasium, Grundschule, Relaishaus in Redange, Kindergärten, Ärztehaus, Apotheke, Restaurants, Geschäfte usw.)

Öffentliche Verkehrsmittel werden durch regelmäßige Busse und die Bahnlinie von den Bahnhöfen Ettelbrück oder Mersch bereitgestellt.

ENTFERNUNGEN:
- Redange-sur-Attert 11 km
- Rambrouch 11 km
- Ettelbrück 12 km
- Diekirch 17 km
- Mersch 16 km
- Arlon 23 km
- Wiltz 22 km
- Kirchberg/Luxemburg 35 Minuten

KONTAKT:
- Büro

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+352 27 80 83 56
- E-Mail

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info@livinghome.lu
Verkaufsdetails
- Gebühren: Nicht mitgeteilt
- Wärmedämmung: B

Agenturreferenz: APM:15455-85598263