Einfamilienhaus 157 m², Bollendorf

Qualitativ gebaute Blockhäuser mit hohem Holzanteil haben eine hohe Lebensdauer und bieten damit eine gute Ökobilanz. Zudem haben Holzhäuser im Allgemeinen gegenüber Steinhäusern nicht nur den Vorteil eines gesunderen Wohnklimas, sie bieten auch eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre.
Am Sonnenhang von Bollendorf, mit traumhafter Aussicht über das Sauertal, können Sie dieses tolle Holzblockhaus erwerben. Es wurde vor ca. 10 Jahren von der renommierten regionalen Firma Tirolia auf massivem Untergeschoss gebaut. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet es reichlich Platz für eine Familie

Sie betreten das Erdgeschoss über einen nützlichen Windfang. Am dahinter liegenden Flur haben Sie ein Büro (oder Schlafzimmer), ein Duschbad mit WC, das Treppenhaus, Ihr geräumiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche und einem gemütlichem Holzofen, der die Fußbodenheizung ergänzt. Auf Ihrem großzügigen Balkon von 10 qm auf der Ostseite können Sie morgens herrlich in der Sonne frühstücken.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen 3 Schlafzimmer, eins davon mit Ankleide und eins mit Balkon (4 qm), sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und WC.
Im Untergeschoss haben Sie zwei weitere vollwertige Zimmer - eines davon mit Zugang zum Garten, den Heizungsraum mit der Gastherme und einen großen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Eine schöne Aussicht mit viel Sonne muss im Allgemeinen mit einer Hanglage erkauft werden. So ist es auch bei diesem Grundstück. Vorbereitungen für eine Terrassierung sind bereits getroffen, jedoch noch nicht zu Ende geführt. Neben dem Haus ist Platz für zwei Stellplätze oder eine Doppelgarage.

Lagebeschreibung
Das Holzhaus liegt in einem ruhigen Neubaugebiet oberhalb von Bollendorf und bietet einen herrlichen Blick über den Ort, das Sauertal und bis nach Luxemburg. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Arzt, Apotheke, Gastronomie sowie eine Tankstelle; Schulen sind in Luxemburg und Deutschland gut erreichbar.

Der Luftkurort Bollendorf liegt nahe Echternach an der deutsch-luxemburgischen Grenze und überzeugt durch seine attraktive Lage im Naturpark sowie die sehr gute Anbindung nach Luxemburg und Trier – ideal für Berufspendler.

Übersicht:
Zimmerzahl: 7
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: 665 qm
Wohnfläche: 157 qm
Baujahr: 2011
Bauweise: KG. Stahlbeton, EG: Blockhaus DG: Holz
Außenfassade: Holz
Fenster: Holz, Doppelverglasung 2010
Haustür: Holz, 2010
Innentüren: Furnier
Decken: KG: Beton, EG: Holz
Treppen: KG: Beton, EG: Holz
Speicher: teilweise ausgebaut, Bodentreppe
Keller: komplett, teilweise Wohnfläche
Bodenbeläge: Massivparkett Edelholz, Fliesen KG und Bad
Wärmeabgabe über: Zentralheizung, EG und DG mit Fußbodenheizung
Befeuerung: Gas
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung
Außenstellplätze: 2
Außenanlagen: noch fertigzustellen
Zustand: gut

Haftungsausschluss

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Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: contact@sri.lu

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Sale Details
- Agenturgebühren auf Kosten von: Nicht mitgeteilt
- Surface du terrain: 6.65 ares
Reference agence: APM:9564-84149286