Zweizimmerwohnung 10A, Dräikantonstrooss, Dalheim Localité, Dalheim

VIP Promotions s.a. vous propose en exclusivité cette résidence de deux unités en futur état d’achèvement.

Située à Filsodrf, en plein cœur de la commune de Dalheim.

Appartement au deuxième étage d’une surface utile de 117,87m² avec deux terrasses et jouissance exclusive d’un jardin, se composant comme suit ;

Premier étage :

- Hall d’entrée et escalier avec accès par porte palière

Deuxième étage :

- Cuisine ouverte sur le living menant sur terrasse de 9,73m²
- 2 chambres à coucher donnant sur une terrasse de 11,05m²
- Salle de bains
- Débarras
- WC séparé

Sous-sol :

- 2 emplacements de parking intérieurs
- Cave privative munie de branchements pour machine à laver

Rez-de-chaussée :

- Jouissance exclusive d’un jardin d’environ 98,00m²

Livraison clés en main, tout choix de finitions et de positionnement des cloisons est encore possible.

L'emplacement de l'immeuble ainsi que son architecture caractérisée par une parfaite combinaison de fonctionnalité et de qualité d'achèvement vous offrent une situation exceptionnelle.

Les finitions, la performance énergétique, l'isolation thermique et acoustique garantissent à tout investisseur une stabilité du capital investi et un rendement assuré.

Immeuble à proximité des grands axes routiers, des transports publics et de toutes les infrastructures nécessaires.

Le prix annoncé comprend un taux de TVA 3%, une demande d'application directe du taux super-réduit sera introduite à l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour agrément, si l'acquéreur s'engage à destiner l'immeuble acquis dans ces conditions à l'habitation principale dans les délais et d'après les conditions reprises dans le règlement grand-ducal du 7 avril 2005.

Concernant la TVA, il est précisé que la facturation des tranches respectives du prix de vente des constructions sera faite au taux de trois pour cent (3%) dès l'obtention de l'accord du Service Agrément de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, conformément au règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.

Le taux de TVA à trois pour cent (3%) est applicable uniquement sur la partie non construite et non facturée. Pour les travaux déjà réalisés, le taux de TVA sera appliqué à dix-sept pour cent (17%). L’acquéreur, pourra faire demande auprès de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour le remboursement de la différence de TVA.

Les surfaces mentionnées sont celles reprises du cadastre vertical.

Pour plus de renseignements ou pour une prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au numéro +352 691 901 219 ou par e-mail sur info@vippromotions.lu.

Les plans et le cahier des charges sont disponibles aussi en agence.

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Sale Details
- Isolation thermique: B
- Besoins nets en énergie: 25.8

Reference agence: LU:19454K201x0213dd08-95fa-11ef-ae0b-42010a840a17

Transporte

Ein CFL-Bahnhof ("Oetrange") befindet sich 28 Minuten mit dem Fahrrad oder 9 Minuten mit dem Auto entfernt.Für Urlaub oder Geschäfte können Sie Luxembourg-Findel International Airport in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichen.Um A13 (Belgien - Petingen - Bettemburg - Deutschland) zu erreichen, braucht man nur 6 Minuten, und A1 (Luxemburg (Stadt) - Wasserbillig - Deutschland) ist in 11 Minuten erreichbar.Haben Sie ein Elektroauto oder planen Sie ein solches? Die nächste Ladestation ("Parking Frisange") ist nur 8 Autominuten entfernt.

Einkaufen

Für Ihren Lebensmitteleinkauf haben Sie mehrere Möglichkeiten: Cactus Shoppi Totalenergies Mondorf (8 Minuten mit dem Auto), E.leclerc Mondorf (8 Minuten mit dem Auto), Shop & Go Delhaize Frisange (8 Minuten mit dem Auto).

Bildung

"Campus Scolaire De La Commune De Dalheim" ist der am günstigsten gelegene Grundlegende Schule: nur 4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.Sie können einen bequemen Kindergarten finden: "Service D'Éducation Et D'Accueil An De Wolleken Duelem", 7 Minuten zu Fuß entfernt.Der nächstgelegene Oberstufe heißt "Ecole Internationale Mondorf-Les-Bains" und ist mit dem Auto in 8 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel

Diese Immobilie befindet sich in der Nähe einiger Bus Linien: RGTR - R02, RGTR - 431, RGTR - 424 mit einer Haltestelle, die in weniger als 1 Minute als Fußgänger erreichbar ist.