Einfamilienhaus 165 m², Machtum, Wormeldange

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Gebäude zur Wohn- oder Gewerbenutzung, von der Gemeinde klassifiziert.

IMMO EXCELLENCE bietet Ihnen exklusiv dieses von der Gemeinde klassifizierte Dorfhaus mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 520 m² auf einem 10,20 Ar großen Grundstück an. Das Haus befindet sich in einem gemischt genutzten Dorfgebiet. Es eignet sich auch für kleine und mittlere Gewerbebetriebe. Das Haus gliedert sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich: Eine Eingangshalle (13,80 m²), ein Wohnzimmer (14,12 m²), eine Einbauküche (14,31 m²), ein Abstellraum unter der Treppe (0,96 m²), ein Esszimmer (11,70 m²), ein Duschbad mit Anschluss für die Waschmaschine (8,48 m²), der Heizraum (7,62 m²) sowie ein Treppenhaus zum 1. Obergeschoss (3,18 m²). Im ersten Obergeschoss befinden sich: ein Flur (6,70 m²), ein Schlafzimmer (21,34 m²), ein zweites Schlafzimmer (12,16 m²), ein Büro (8,56 m²) mit Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss (63,33 m²), ein drittes Schlafzimmer (26,52 m²), ein viertes Schlafzimmer (14,22 m²), ein Abstellraum (6,51 m²) und eine Treppe zum Dachgeschoss (1,47 m²). Im Dachgeschoss befinden sich: ein großes Zimmer (22,32 m²), ein zweites Zimmer (36,14 m²), ein drittes Zimmer (54,26 m²) und ein zweiter Dachbodenraum (44,58 m²). Im Erdgeschoss finden Sie eine überdachte Terrasse (16,94 m²), die von der Einbauküche aus zugänglich ist, und eine zweite Terrasse (23,02 m²) mit Küche und WC (8,54 m²). Im Untergeschoss befinden sich: eine Treppe zu den Kellern (3,35 m²), ein Verbindungsgang zwischen den beiden Kellern (4,90 m²), ein gewölbter Weinkeller (25,27 m²) und ein zweiter Keller (40,73 m²). In einem an die zweite Terrasse angrenzenden Raum finden Sie: eine Werkstatt (54,27 m²) mit Grube (6,66 m²), einem Öltank (8,15 m²), einem weiteren Raum (5,76 m²) und einer großen, in zwei Bereiche unterteilten Garage (20,71 m² vorne und 29,24 m² hinten). Zum Anwesen gehört außerdem eine Scheune (34,76 m²), die von der Garage aus zugänglich ist. Draußen gibt es einen Geräteschuppen (9,88 m²) und drei Parkplätze. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Blumengarten mit zwei Gewächshäusern. Glasfaser-Internet ist verfügbar. Die Wege sind teils mit Holz, teils mit Beton gepflastert. Das Haus wurde 1879 erbaut und im Laufe der Jahre renoviert. Die Fenster sind größtenteils doppelt verglast. Das Haus bietet großes Potenzial. Machtum liegt in der Nähe von Grevenmacher und nur 20 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt. Eine Besichtigung lohnt sich! Verkaufsdetails: - Maklergebühren: Nicht angegeben - Grundstücksfläche: 10,2 Ar - Maklerreferenz: E3P:20419-3426905