Einfamilienhaus 209 m², Ettelbruck Localité, Ettelbruck

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EXCLUSIVITÉ GROUPIMMO

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Nous sommes ravis de vous présenter, en exclusivité, cette magnifique villa située à Ettelbruck. Cette propriété spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille à la recherche de confort et de modernité.

Ettelbruck est une charmante commune située au cœur du Luxembourg, réputée pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures modernes. La ville offre une excellente qualité de vie avec ses espaces verts, ses écoles de qualité, ses commerces variés et ses nombreuses activités culturelles. De plus, sa position géographique stratégique permet un accès facile aux principales voies de communication, faisant d'Ettelbruck un lieu de résidence très prisé.

Le bien se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un hall d'entrée de 10,67 m² qui mène à un WC de 1,68 m², un deuxième hall de 7,52 m², une cuisine spacieuse de 17,32 m², et un grand espace living et salle à manger de 42,07 m², idéal pour vos moments en famille et entre amis. Un bureau de 12,2 m² complète ce niveau, parfait pour le télétravail ou les études.

Au premier étage, un premier hall de nuit de 12,54 m² dessert un WC de 2,09 m² et une salle de bain de 7,2 m², offrant tout le confort nécessaire. Un deuxième hall de nuit de 6,66 m² mène à quatre chambres : la première de 13,68 m², la deuxième de 16,8 m², la troisième de 18,72 m² et la quatrième de 11,7 m², offrant à chacun un espace privé et confortable.

Le deuxième étage dispose d'un grenier aménageable de 28,74 m², offrant un potentiel supplémentaire pour créer un espace de vie selon vos besoins et envies.

Le sous-sol de la maison est tout aussi impressionnant avec un garage de 51,1 m² pour abriter vos véhicules, un local technique de 6,3 m², une cave à vin de 4,96 m² pour les amateurs de vin, un lieu de stockage de 4,87 m², ainsi que deux caves de 7,84 m² et 11,06 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement. Une terrasse de 20,95 m² vous permettra de profiter des beaux jours en extérieur.

De plus, la propriété inclut un **appartement indépendant avec son entrée indépendante**, offrant une flexibilité supplémentaire pour accueillir des invités, un membre de la famille, ou pour un usage locatif.

Avec une surface totale utile de 310,37 m², cette villa à Ettelbruck représente une opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception. Ne manquez pas cette occasion et contactez-nous, dès aujourd'hui, pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Email : info@groupimmo.lu
Téléphone : +352 28 77 85 36

Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite de cette magnifique propriété.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Surface du terrain: 8 ares
Reference agence: APM:27809-85044760