Einfamilienhaus 165 m², Haut-Martelange, Wolwelange, Rambrouch

Très belle opportunité d’achat dans le joli village de Wolwelange ! Situation idéale pour un artisan ou profession libérale ou petit commerce avec accès séparé (accepté par le PAG). Ce chalet confortable de 165m2 et 3 chambres est situé sur un terrain arboré de 8,54 ares, à l’abri des regards. Amis de la nature bienvenus !

Il se compose comme suit :
Niveau 1 :
• Hall d’entrée
• WC séparé
• Cuisine équipée lumineuse (plaque de cuisson, four et hotte Whirlpool, lave-vaisselle AEG), fenêtres avec moustiquaire, accès au jardin exposé Sud-Ouest
• Très grand salon/salle à manger de 42m2 avec cheminée au bois et accès à une belle terrasse en bois exposée Sud
• Arrière cuisine avec installations de buanderie (lave-linge et sèche-linge), coffret électrique, porte extérieur séparée et accès aux caves et garage

Niveau 2 :
• Hall de nuit spacieux avec fenêtre Vélux
• Salle de bain carrelée avec fenêtre Vélux, lavabo, wc, baignoire balnéo et cabine de douche
• 3 chambres sous toit (17m2, 17m2 et 12m2),
• Mezzanine surplombant le salon donnant sur un balcon avec vue sur la vallée

Niveau rez-de-chaussée :
• Garage double (3 voitures) et 2 emplacement de parking extérieur
• 2 caves, une avec radiateur et fenêtre, placard à vin
• Local technique : cuve et chaudière à mazout, entretien annuel, consommation 2500L/an

Extérieurs :
• Terrasse et balcon en bois exposés Sud
• Jardin arboré exposé Ouest
• Prises électriques et arrivées d’eau

Aspects techniques :
• Construction STABILAME de 1998 : www.stabilame.be
• Rénovations 2005-2008
• Drainage autour de la maison
• Fenêtres double vitrage au niveau 1 et vélux au niveau 2
• Chalet isolé par l’extérieur en bois de mélèze (pas d’entretien nécessaire)
• Isolation du toit (1998)
• Evacuation des eaux usées reliée aux canalisations urbaines
• Electricité (1998)
La proximité de la N4 permet de rejoindre Luxembourg-ville en 40 min., Arlon est à 15 min., Colmar-Berg et Ettelbruck sont à 30 min. et Mersch à 35 min.

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Sale Details
- Isolation thermique: E

Reference agence: LU:11739298K101xf04f58c6-176c-11ef-ae0b-42010a840a